უძრავი ქონების საკონსულტაციო კომპანია „პროსპექტის“ პარტნიორის ლევან ელიზბარაშვილის განცხადებით, ბაზარზე ჭარბი მიწოდების რისკი გაცემული ნებართვების გათვალისწინებით, შესაძლოა 2025 წლისთვის, ამ პროექტების დასრულების შემდეგ დადგეს.
გადაცემა „უძრავი ქონების პროსპექტში“ საუბრისას მან სფეროში სხვა სექტორებიდან წარმატებული ბიზნესების შემოსვლაზეც ისაუბრა, რამაც შესაძლოა „ნაკლებად კვალიფიციური მოთამაშეების წარმატებაზე“ მომდევნო პერიოდში მნიშვნელოვნად იმოქმედოს.
„მიწოდების სიჭარბის მცირე ნიშნებია ჯერ, თუმცა ვნახოთ ბაზარი როგორ მოიქცევა და რას დაარეგულირებს. უძრავი ქონების ბაზარი ბევრ საკითხზეა დამოკიდებული. თქვენ იცით, რომ საშუალოდ პროექტების ხანგრძლივობა არის 2 წლიანი, ამიტომ გვაქვს ეს პერიოდი რომ დავაკვირდეთ და ვნახოთ არსებულ მიწოდებას როგორ აითვისებს. ყველა რეპორტი რომელიც ქვეყნდება და ვრცელდება საზოგადოებაში ემყარება საჯარო რეესტრის მონაცემებს, ანუ ეს არის უკვე რეგისტრირებული ბინები. რეალური სურათის ნახვა კი ჩვენ უფრო შეგვეძლება 2025 წლის ბოლოს, როცა სტატისტიკის აღმრიცხველები ნახავენ ამის შედეგს.
მნიშვნელოვანი არ არის მხოლოდ გაყიდული ბინები, აქ მნიშვნელოვანია რა მიმართებაა ახალ და ე.წ. ძველ ბინებს შორის, რა მოსდის გაქირავების ფასს, გაყიდვების ფასს. ასევე იმას, თუ რა შეთავაზებები გამოაქვთ დეველოპერებს, რის საშუალებას ძლევენ მომხმარებლებს და ეს მოქნილობა როგორ იცვლება დინამიკაში. 2023 წელს ეს ბაზარი იყო მომხმარებელზე ორიენტირებული, თუმცა 2024 წელს ამის ბევრად მეტი ნიშანი გამოჩნდა, ისინი გაცილებით აგრესიულები არიან განვადებების კუთხით.
ჩვენ ამ სფეროში კონსულტანტები ვართ, ამიტომ ხმამაღალი განცხადებებისგან თავს ვიკავებთ. ჩემი სუბიექტური აზრით კი დეველოპერების გარკვეულ ნაწილს მოუწევს ბევრად უფრო სიღრმისეულად მიაპყროს ყურადღება მარკეტინგისა და გაყიდვების საკითხებს. თქვენ იცით რა რაოდენობის ოპერატორი ჰყავს ამ ბაზარს, სექტორი იყო მიმზიდველი და საინტერესო ნებისმიერი ბიზნესმენისთვის.
თუ დააკვირდებით ბოლო მოვლენებს, ნახავთ, რომ სხვა სექტორში კვალიფიციური მოთამაშეებმა გადაწყვიტეს აქ შემოსვლა. ეს იმოქმედებს ნაკლებად კვალიფიციური მოთამაშეების წარმატებაზე და მათ შედეგებზე. ამიტომ დეველოპერებმა პროექტის პარამეტრებს ყურადღება უნდა მიაქციონ თავშივე. „პროსპექტს“ საწყის ეტაპზე დახმარებისთვის მიმართავს 40%-მდე. 60% კი მაშინ, როცა ყველაფერი დამტკიცებული და შეთანხმებულია, საპროექტო პირობები ცნობილია და საბინაო ფონდი ჩამოყალიბებულია. აქ ჩვენ ვისურვებდით, რომ ეს პროექტები ბევრად უფრო შეესაბამებოდეს არსებულ მოთხოვნებს იმისთვის, რომ გაყიდვებისა და ფულადი ნაკადების ამოღება ბევრად უფრო მარტივი იყოს.“ - განაცხადა ლევან ელიზბარაშვილმა.
წყარო:bm.ge
„სუფრა - ასე ჰქვია ქართულ მოლხენა-დროსტარებას, რომელიც სტუმართმოყვარეობისა და მხიარულების განსახიერებას წარმოადგენს. რომელი კერძებს მიირთმევენ ქართველები სტუმრებთან ერთად? ჩვენი კორესპონდენტი შეეცადა ქართული სუფრის დიდებულება ეჩვენებინა და დარწმუნდებით, რომ ეს მართლაც კარგად გამოუვიდა“, - ასე იწყება გერმანულ გაზეთ „ფრანკფურტერ ალგემაინე ცაითუნგში“ (Frankfurter Allgemeine Zeitung) გამოქვეყნებული სტატია სათაურით „ქართული სამზარეულოს მრავალფეროვნება“ (ავტორი - მაიკე ფონ გალენი).
გთავაზობთ პუბლიკაციას შემოკლებით:
„როცა მივედით, მაგიდა უკვე გაშლილი დაგვხვდა: თეფშებზე დაწყობილი ყველით და ლორით, ნიგვზის ფარშიანი ბადრიჯნით, მხალეულობით, მწვანილით, კიტრით და პომიდორით... მათ შორის ჩადგმულია გრაფინები მოცხარის წვენით და ტარხუნის ლიმონათის ბოთლებით. ოფიციანტი წითელ ღვინოს ბოკალებში ასხამს. გარეთ თბილისური საღამოა, რესტორან „რიგის“ დარბაზში გაშლილ გრძელ მაგიდაზე კი ქართული სუფრა - ქართული ქეიფი იწყება.
ისინი, რომლებიც ქართულ სამზარეულოს არ იცნობენ, მადააღძრულები სწრაფად მიირთმევენ სიმინდის ფქვილისაგან გამომცხვარ თბილ მჭადებს, სალათებს და ყველს. მაგრამ ვინც იცის, ის ნელ-ნელა ჭამს და მთავარს ელოდება...
ქართველი ქალბატონი თიკო ტუსკაძე, რომელიც ლონდონში ცხოვრობს, მაგრამ ახლა სამშობლოში იმყოფება, ჩვენი გიდის როლს ასრულებს და ქართულ სუფრას გვაცნობს როგორც „გემრიელი საჭმელების უსასრულო რიგს“. იგი კულინარული წიგნის ავტორია და გვიხსნის, თუ რომელი საჭმელი როგორ მივირთვათ.
ზოგიერთმა უკვე საკმაო რაოდენობის სალათა მიირთვა, რომ მაგიდაზე ახალი კერძები მოაქვთ - მოხრაკულ-მოთუშული სოკო, ხაჭაპური, ხორცით მომზადებული კერძები... საჭმლით სავსე თეფშები სულ უფრო მრავლდება და მაგიდაზე თავისუფალი სივრცე მცირდება, თუმცა ახალ-ახალი ნუგბარისათვის ადგილი მოიძებნება.
„სტუმართმოყვარეობა - ქართული კულტურის განუყოფელ ნაწილს წარმოადგენს, რაც კარგად არის გამოხატული ქართულ სუფრაში, როცა მაგიდას ეროვნულ სამზარეულოს კერზები ამშვენებს“, - განმარტავს მაკა თარაშვილი. რა თქმა უნდა, იგი ახალბედა სუფრის წევრებისაგან განსხვავებით, შეცდომებს არ უშვებს და ყველაფერს ერთად არ მიირთმევს. მან კარგად იცის, რა როდის უნდა მიირთვას და უცხოელ სტუმრებს ჭამის საიდუმლოებას ასწავლის: როდის დგება მწვადის, „ჩაქაფულის და საჭმელების მიღების დრო...
ქართული ტრადიციის თანახმად, სუფრაზე იმდენი საჭმელი უნდა იყოს, რომ სტუმრების წასვლის შემდეგაც საკმაო რაოდენობით უნდა დარჩეს: „სუფრა, რომელზეც არაფერი აღარ რჩება, საქართველოში არ არსებობს“, - ამბობს მაკა თარაშვილი, - მასპინძლები იფიქრებენ, რომ სტუმრები მშივრები დარჩნენ. ამიტომ ყველაფერი უამრავია“.
რესტორანი „ქეთო და კოტე“ ძველი თბილისის უბანში, შემაღლებულ ადგილზე მდებარეობს. დარბაზში მყუდრო გარემოა შექმნილი. მაგიდები ყოველთვის მდიდრულადაა გაშლილი - ტრადიციული კერძები თანამედროვე სტილითაა გაფორმებული. თავდაპირველად თვენ მოგართმევენ ცივ და ვეგეტარიანულ კერძებს, ბოსტნეულს, შემდეგ გამომცხავარს, ცომეულს, ბოლოს კი ხორცით მომზადებულ საჭმელებს.
ქართული სუფრის ტრადიციაა თამადა, ანუ დროსტარების ხელმძღვანელი. იგი სუფრის თავში ზის და სადღეგრძელოებს ამბობს. რესტორან „შატო მუხრანში“, სადაც ჩვენ ვიყავით (თბილისიდან ერთი საათის სავალზე), მეღვინე პატრიკ ჰონეფმა ჩვენი სტუმრობის სადიდებელი სადღეგრძელო წარმოსთქვა. გერმანელი მეღვინე უკვე მრავალი წელია საქართველოში ცხოვრობს, ოჯახიც აქ ჰყავს. პატრიკი მადლობას გვიხდის სტუმრობისათვის, რომ გერმანელი ტურისტები საქართველოთი დაინტერესდნენ და კავკასიურ ქვეყანას ეწვივნენ.
მასპინძელი გვიხსნის, რომ სუფრის თამადა ყურადღებით ისმენს სტუმრების საუბარს სადღეგრძელოებისათვის იმპულსის მისაცემად. იგი დისკუსიას ზომიერ მიმართულებას აძლევს და განწყობას ამაღლებს. ამიტომაც თამადა ისეთი პიროვნებაა, რომელიც ცნობილია თავისი კეთილი ხასიათით, გონებამახვილობით და ინტელექტით.
თუ როგორ მზადდება კლასიკური ქართული კერძები, ამას თქვენ თბილისიდან საკმაოდ მოშორებით, კახეთში გაიგებთ, სადაც ღვინის კომპანია „შუმის“ რესტორანი მდებარეობს. აქ სტუმარი საკუთარი თვალით ხედავს, თუ როგორ ცხვება ქართული თონის პური, როგორ კეთდება ხინკალი, რომელიც ქართული სამზარეულოს ერთ-ერთ დიდებულ და გემრიელ კერძს წარმოადგენს.