USD 2.6965
EUR 3.1519
RUB 3.4321
Тбилиси
BM.GE: "უძრავი ქონების გაქირავებით 3.5-ჯერ მეტ სარგებელს იღებთ, ვიდრე ამ თანხის დეპოზიტზე დადებით" - ბესო ორთოიძე
дата:  449

"თქვენ რომ უძრავი ქონება იყიდოთ და გააქირაოთ, 3.5-ჯერ მეტ სარგებელს მიიღებთ, ვიდრე ის თანხა ბანკის დოლარის დეპოზიტზე რომ დაგედოთ", - ამის შესახებ "არსის" გენერალურმა დირექტორმა, ბესო ორთოიძემ, უძრავი ქონების ბაზრის შეფასებისას ისაუბრა. როგორც მან "ანალიტიკას" ეთერში აღნიშნა, 2022-2023 წლებში უძრავი ქონების გაძვირება რუსეთ-უკრაინის ომმა გამოიწვია, თუმცა დამატებითი სტიმულებიც არსებობს, რომლებიც დღემდე მოქმედებს.

"[უძრავი ქონების გაძვირებაში რუსმა მიგრანტებმა თავიანთი როლი] შეასრულეს, რა თქმა უნდა, 2022-23 წლებში, თუმცა სხვა ფაქტორებიც იყო მნიშვნელოვანი. რუსეთის აგრესიით დაწყებული ომიდან გამომდინარე, საკმაოდ სწრაფად გაიზარდა სამშენებლო მასალებზე ფასები, რამაც სწრაფად გაზარდა გასაყიდი ფასიც. შესაბამისად, როცა გასაყიდი ფასი სწრაფად იზრდება, ავტომატურად ასტიმულირებს მოთხოვნას. თუ გინდა უძრავი ქონება იყიდო, ცდილობ, სწრაფად იყიდო, რომ არ გაძვირდეს. თუ საინვესტიციოდ გინდათ ყიდვა, ფიქრობ რომ იყიდი, ცოტა ხანში გაყიდი და ამით სარგებელს ნახავ. ამას დაემატა მიგრანტები, რომლებიც უკვე იხდიდნენ მაღალ იჯარას და დამატებითი სტიმული მისცა.

სტიმული არ გაიწოვა, რომ შევხედოთ, დღეს იჯარიდან მიღებული სარგებელი რომ შევადაროთ ბანკში დოლარის დეპოზიტს, 3.5-ჯერ აღემატება. თქვენ რომ უძრავი ქონება იყიდოთ და გააქირაოთ, 3.5-ჯერ მეტ სარგებელს მიიღებთ, ვიდრე ის თანხა ბანკის დოლარის დეპოზიტზე რომ დაგედოთ. ეს საკმაოდ დიდი სხვაობაა და, რა თქმა უნდა, არის დამატებითი სტიმული", - ამბობს ბესო ორთოიძე.

"არსის" გენერალური დირექტორი აღნიშნავს, რომ თვითღირებულებაზე და, შესაბამისად, გასაყიდ ფასზე გავლენა საგადასახადო შეღავათების გაუქმებამაც გამოიწვია, თუმცა ამ ეფექტის მასშტაბების დადგენა რთულია.

ცნობისთვის, 1-ელი თებერვლიდან თუ სამშენებლო სექტორში დასაქმებული მცირე მეწარმეები მომსახურებას გაუწევენ ორგანიზაციას, საწარმოს ან მეწარმე ფიზიკურ პირს, ისინი 1%-ის ნაცვლად, 20%-ით იბეგრებიან.

"ამან თვითღირებულება გაზარდა, რამდენით - ძალიან ინდივიდუალურია. ზოგიერთი კომპანია ამას იყენებდა და მცირე მეწარმეებს ანაზღაურებას უხდიდა, ზოგი არ იყენებდა, ზოგი - ნაწილობრივ. შესაბამისად, რა პროცენტით იმოქმედებდა, ეს არ ვიცით, მაგრამ ცალსახად იმოქმედებდა. ფიზიკურ პირებს ვერ ეტყვი, რომ მთავრობამ კანონი შეცვალა და ახლა თქვენ 100 ლარის მაგივრად 80 ლარი უნდა მიიღოთ საათში, ისევ 100 ლარი უნდა მიიღონ და დამატებითი გადასახადი კომპანიის ხარჯი იქნებოდა. შესაბამისად, ეს გაზრდის თვითღირებულებას, რაც გასაყიდ ფასზე იმოქმედებს. გარდა ამისა, იყო არმატურასთან დაკავშირებული აქციზიც, ორივემ გაზარდა თვითღირებულება, შესამცირებლად არაფერი მომხდარა და თუ შევხედავთ ფასების დინამიკასაც, პირველ კვარტალში იმდენადაა გაზრდილი, რამდენადაც 2024 წელს მთლიანად", - აღნიშნავს ორთოიძე.

მიუხედავად ამისა, "არსის" დირექტორი მიიჩნევს, რომ უძრავი ქონების გაიაფება, შესაძლოა, ეკონომიკური კრიზისის პირველი ნიშანი იყოს, ამიტომ, მისი აზრით, ფასების შემცირება სასურველი არ არის.

"როგორც კი ფასი შემცირდება, გარკვეულ პრობლემასთან და კრიზისთან გვაქვს საქმე, თუ ეს გლობალურ ბაზართან, მაგალითად, ლითონის ფასის შემცირებასთან არაა დაკავშირებული. დანარჩენ შემთხვევაში, თუ ფასი იზრდება, აღარ მცირდება.

განსხვავებით ბევრი სხვა ქვეყნისგან, სადაც საკმაოდ დაბალია მოსახლეობის მიერ საკუთრების ქონის პროცენტული მაჩვენებელი, ჩვენთან ეს არის 95%-ზე მაღალი. საქართველოს მოქალაქეების 95%-ს უძრავი ქონება გააჩნია. ამ კაპიტალს იყენებ, დებ იპოთეკაში, თანხას იღებ და ამ თანხას სხვა საქმიანობაში დებ; თუ უძრავ ქონებაზე ფასი მცირდება, რა თქმა უნდა, ზოგადად ქვეყანა ღარიბდება, ასე აღიქმება. არ უნდა გვქონდეს მოლოდინი და სურვილი, რომ უძრავი ქონების ფასი შემცირდეს, განსაკუთრებით ამ რყევების პერიოდში, თუ ფასის შემცირება დაიწყო, შეიძლება ეს იყოს კრიზისის პირველი ნიშნები", - განმარტავს "არსის" გენერალური დირექტორი BMG-სთან.

წყარო:https://bm.ge/

мир
European Pulse-ის ახალი კვლევის თანახმად, ევროპელები აშშ-ს უფრო მეტად მიიჩნევენ საფრთხედ, ვიდრე ჩინეთს

POLITICO European Pulse-ის ახალი კვლევის თანახმად, რომელიც ევროკავშირის ექვს ძირითად ქვეყანას შორის ჩატარდა, დონალდ ტრამპის პრეზიდენტობისას, აშშ უფრო საფრთხედ აღიქმება, ვიდრე მოკავშირედ.

2025 წლის იანვარში ხელისუფლებაში დაბრუნების შემდეგ, ტრამპმა ვაშინგტონის ერთგულება ნატოს მიმართ ეჭვქვეშ დააყენა, დაიმუქრა გრენლანდიისა და კანადის ანექსიით, მოკავშირეებს ტარიფები დააკისრა და ირანთან ომი დაიწყო, რომელში მონაწილეობაზეც ევროპულმა ქვეყნებმა უარი თქვეს.

მარტში პოლონეთში, ესპანეთში, ბელგიაში, საფრანგეთში, გერმანიასა და იტალიაში გამოკითხულთა მხოლოდ 12%-მა აღიქვა ამერიკა ახლო მოკავშირედ, ხოლო 36%-მა - საფრთხედ. ამის საპირისპიროდ ჩინეთს საფრთხედ ექვსი ქვეყნის გამოკითხულთა 29%-მა აღიქვამს.

ეროვნულ დონეზე, ვაშინგტონიდან მომდინარე საფრთხე პეკინის საფრთხეს ოთხ ქვეყანაში აჭარბებს, მხოლოდ საფრანგეთსა და პოლონეთში გამოკითხულებმა ჩინეთიდან მომდინარე საფრთხე უფრო მაღალ დონედ აღიქვეს.

„აშშ-ის მიმართ შეხედულებების გამკაცრების სიგნალით, გამოკითხვამ ასევე მიუთითა ევროპული უსაფრთხოების პოლიტიკის გულში არსებულ წინააღმდეგობაზე. ამომრჩევლებს სურთ, რომ ევროპა უკეთ იყოს შეიარაღებული და უფრო თვითკმარი, რადგან აშშ-ის მიმართ ნდობა მცირდება, მაგრამ მათი მადა ქრება, თუ თავდაცვა პირად მსხვერპლს, უფრო დიდ ბიუჯეტს ან უკრაინისთვის უვადო მხარდაჭერას გულისხმობს“, - წერს გამოცემა.

POLITICO-ს კვლევის თანახმად, გამოიკვეთა ისიც, რომ რუსეთი აშკარა მტერია. მას საფრთხედ ყველა გამოკითხული ადამიანის 70% მიიჩნევს.

European Pulse-ის კვლევის მიხედვით, რომელიც POLITICO-სა და beBartlet-ისთვის Cluster17-მა ჩაატარა, 13 მარტიდან 21 მარტამდე ესპანეთში, გერმანიაში, საფრანგეთში, იტალიაში, პოლონეთსა და ბელგიაში 6 698 ევროპელი გამოიკითხა.

ესპანეთში ყველაზე ნეგატიურად იყვნენ განწყობილნი შეერთებული შტატების მიმართ და 51% ამბობდა, რომ ვაშინგტონი ევროპისთვის საფრთხეს წარმოადგენდა, რაც გამოკითხულთა შორის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. მადრიდმა ლიდერობა დაიკავა ტრამპის მიერ ირანის წინააღმდეგ თებერვალში დაწყებული ომის წინააღმდეგ, რის გამოც აშშ-ის პრეზიდენტმა თავდაცვის დაბალი ხარჯების გამო ესპანეთი გაკიცხა.

იტალიაში 46% მიიჩნევს, რომ აშშ საფრთხეს წარმოადგენს. ამ პოზიციას, ბელგიელების 42% უჭერს მხარს, ფრანგ გამოკითხულთა 37% და გერმანელების 30%.

გამონაკლისი იყო პოლონეთი, რომელიც რუსეთს ესაზღვრება და აშშ-თან ალიანსს უსაფრთხოების მთავარ გარანტიად მიიჩნევს: გამოკითხულთა მხოლოდ 13%-მა თქვა, რომ აშშ საფრთხეს წარმოადგენს.

გამოკითხვამ ასევე აჩვენა მხარდაჭერა უფრო დიდი სტრატეგიული ავტონომიის მიმართ.
ექვსი ქვეყნის მასშტაბით გამოკითხულთა 76%-მა განაცხადა, რომ ისინი მხარს დაუჭერდნენ თავიანთი ქვეყნების სამხედროების გაგზავნას ნატოს მოკავშირის დასაცავად, თავდასხმის შემთხვევაში. მხარდაჭერა 81%-მდე გაიზარდა, როდესაც სცენარი ევროკავშირის წევრის დაცვას მოიცავდა. ყველა გამოკითხულ ქვეყანაში სამხედრო დახმარების მხარდაჭერა აშკარად აჭარბებდა წინააღმდეგობას.

გამოცემა წერს, რომ ზემოთ აღნიშნული კონსენსუსი მკვეთრად შესუსტდა, როდესაც საკითხი პირად ჩართულობას შეეხო. გამოკითხულთა მხოლოდ 19%-მა თქვა, რომ ისინი მზად იქნებოდნენ „იარაღი აეღოთ და ებრძოლათ“, თუ მათ ქვეყანას თავს დაესხმებოდნენ. თითქმის ნახევარი (47%) ამბობს, რომ ისინი უპირატესობას მიანიჭებენ არასაბრძოლო მოქმედებებში მონაწილეობას, როგორიცაა ლოგისტიკა, სამედიცინო დახმარება ან სამოქალაქო დაცვა. 16%-მა განაცხადა, რომ ისინი მხარს დაუჭერდნენ თავიანთ ქვეყანას პირდაპირი მონაწილეობის გარეშე, ხოლო, 12%-მა თქვა, რომ განიხილავდნენ ქვეყნის დატოვებას.

„თავდაცვის პოლიტიკურ მხარდაჭერასა და ბრძოლის ინდივიდუალურ მზაობას შორის არსებული უფსკრული ხაზს უსვამს იმ გამოწვევას, რომლის წინაშეც ევროპული მთავრობები დგანან, როდესაც ისინი თავიანთ სამხედრო ამბიციებს ზრდიან და წვევამდელების დეფიციტს ებრძვიან.

გამოკითხვამ ასევე აჩვენა, რომ ამომრჩევლები ზოგადად აღიარებენ ევროპის უფრო ძლიერი თავდაცვის პოზიციის საჭიროებას, თუმცა დაფინანსების საკითხზე მათი აზრები იყოფა. ექვსივე ქვეყანაში, 86% დაეთანხმა, რომ ევროპამ უნდა განავითაროს საკუთარი თავდაცვითი შესაძლებლობები, აქედან 56% ამ აზრს ძლიერად ეთანხმებოდა. მხარდაჭერა განსაკუთრებით მაღალი იყო პოლონეთსა და ბელგიაში (ორივეში 95%), ასევე გერმანიაში (89%).

ფართო მხარდაჭერა დაფიქსირდა უფრო ღრმა სამხედრო ინტეგრაციის მიმართ - გამოკითხულთა 69% მხარს უჭერდა საერთო ევროპული სამხედრო ძალის შექმნას, რომელიც იმოქმედებდა ეროვნული არმიების პარალელურად. მხარდაჭერა მერყეობდა 60%-დან საფრანგეთში 83%-მდე ბელგიაში“, - წერს POLITICO.

თუმცა, გამოცემა კვლევის შედეგებზე დაყრდნობით აღნიშნავს, რომ როდესაც საქმე ხარჯებს შეეხო, აზრები გაიყო.

გამოკითხვის მიხედვით, 37%-მა თქვა, რომ მათი ქვეყანა თავდაცვაზე თანხის „დაახლოებით სწორ ოდენობას“ ხარჯავს, ხოლო ზუსტად იმავე რაოდენობამ მიიჩნია, რომ ხარჯები „არ არის საკმარისი“. ამავე დროს, 22%-მა აღნიშნა, რომ მათი ქვეყანა უკვე ძალიან ბევრს ხარჯავს თავდაცვაზე.

ასევე ფართოდ იყო მხარდაჭერილი უფრო ღრმა სამხედრო ინტეგრაცია, გამოკითხულთა 69% მხარს უჭერდა საერთო ევროპული სამხედრო ძალის შექმნას, რომელიც ეროვნულ არმიებთან ერთად იმოქმედებდა. მხარდაჭერა მერყეობდა 60%-მდე საფრანგეთში, 83%-მდე ბელგიაში, თუმცა ხარჯების საკითხთან დაკავშირებით მოსაზრებები განსხვავდებოდა.

„ქვეყნების დონეზე განსხვავებები აშკარა იყო. გერმანიაში (40%), საფრანგეთში (44%) და ესპანეთში (43%) გამოკითხულთა თქმით, თავდაცვის ხარჯები უნდა გაიზარდოს. იტალიაში, 39%-მა თქვა, რომ ხარჯები ძალიან მაღალი იყო - ყველაზე მაღალი დონე გამოკითხულ ქვეყნებს შორის. პოლონეთში გამოკითხულთა უმრავლესობა (56%) მიიჩნევს, რომ მიმდინარე ხარჯების დონე დაახლოებით სწორია.
ეს შეხედულებები ზოგადად ასახავს მიმდინარე ხარჯების დონეს. პოლონეთი გეგმავს მშპ-ს 4.8%-ის დახარჯვას თავდაცვაზე წელს, რაც ნატოში ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია და გაცილებით მეტი, ვიდრე გამოკითხულ სხვა ქვეყნებს შორის“, - წერს POLITICO.

გამოცემა აღნიშნავს, რომ მონაცემები ააშკარავებს ევროპის მიერ უკრაინის მხარდაჭერის საკითხთან დაკავშირებულ უთანხმოებას. ექვს ქვეყანაში, 34% ამბობს, რომ ევროპა საკმარის მხარდაჭერას არ უწევს უკრაინას, 31% ფიქრობს, რომ არსებული პოლიტიკა დაახლოებით სწორია, ხოლო 30% ამბობს, რომ ევროპა ზედმეტად ბევრს აკეთებს.

ეროვნულ დონეზე განსხვავებები კვლავ გამოიკვეთა. გერმანიაში, რომელიც ევროპიდან უკრაინისთვის დახმარების ყველაზე დიდი მიმწოდებელია, 45% ამბობს, რომ ევროპა საკმარისს არ აკეთებს. იტალიაში, რომელიც გამოკითხულ ექვს ქვეყანას შორის მშპ-ის ყველაზე დაბალ წილს გამოყოფს უკრაინის სამოქალაქო და სამხედრო დახმარებაზე, „კილის მხარდაჭერის ტრეკერის“ მონაცემებით, 42% ამბობს, რომ ევროპა ზედმეტად დიდ მხარდაჭერას უწევს უკრაინას. ესპანეთი და ბელგია „არასაკმარისის“ ბანაკისკენ იხრებოდნენ, ხოლო საფრანგეთში შეხედულებები უფრო თანაბრად იყო გაყოფილი.

„ამ უთანხმოების მიუხედავად, კოლექტიური თავდაცვის ვალდებულებების მხარდაჭერა მტკიცე დარჩა გამოკითხულ ყველა ქვეყანაში, განსაკუთრებით ნატოს ფარგლებში. შედეგები ასევე ეფუძნება გაწვევასა და სამოქალაქო სამსახურთან დაკავშირებულ დებატებს, რადგან მთავრობები ეძებენ სამხედრო შესაძლებლობების გაფართოების გზებს.

გერმანიაში სავალდებულო სამსახურის გარკვეული ფორმის მხარდაჭერა განსაკუთრებით მაღალი იყო. გერმანელი რესპონდენტების 3/4-ზე მეტმა (78%) მხარი დაუჭირა გაწვევის ან სამოქალაქო სამსახურის ვალდებულებების აღდგენას, რომლებიც 2011 წელს შეჩერდა. თუმცა, კოალიციაში წინააღმდეგობის გაწევის შემდეგ, გასულ წელს კანცლერმა, ფრიდრიხ მერცმა უარი თქვა სრული გაწვევის აღდგენის გეგმებზე და ამის ნაცვლად დაამტკიცა კანონპროექტი, რომელიც მიზნად ისახავდა 2031 წლისთვის ჯარის პირადი შემადგენლობის 203 000 აქტიურ სამხედრო მოსამსახურემდე გაზრდას.

მხარდაჭერა ასევე ძლიერი იყო ბელგიაში - 76%, ხოლო აზრი უფრო ორად იყოფა იტალიაში, 53% მომხრე იყო და ესპანეთში, სადაც 54% ეწინააღმდეგებოდა ამ იდეას”, - ასკვნის POLITICO.

более
голосование
თქვენი აზრით, არის თუ არა დღეს ქვეყანაში პოლიტიკური კრიზისი?
голосование
Кстати