USD 2.6742
EUR 3.1521
RUB 3.4899
თბილისი
უძრავი ქონება - ქირის ფასი ბუნებრივ ნიშნულს დაუბრუნდა, შემდგომი გაიაფება ნაკლებად მოსალოდნელია
თარიღი:  558

უძრავი ქონების სააგენტოების ნაწილში აცხადებენ, რომ ქირის ფასის შემცირების ძირითადი მიზეზი მიგრაციის ეფექტის მილევაა.

საქმე ისაა, რომ თბილისში საცხოვრებელი უძრავი ქონების ქირა კლების ტენდენციას აგრძელებს. ივნისში დედაქალაქში ბინების საშუალო გასაქირავებელი ფასი წლიურად 11%-ით შემცირდა და 1 კვ.მეტრზე 10.4 დოლარი შეადგინა.

როგორც BMG-სთან კომპანია „თბილი სახლის“ მმართველი პარტნიორი და საქართველოს უძრავი ქონების ეროვნული ასოციაციის მმართველი საბჭოს წევრი აცხადებს, ქირის ფასი თავის ბუნებრივ ნიშნულს დაუბრუნდა. ბესიკ ქავთარაძის განცხადებით, გასაქირავებელ უძრავ ქონებაზე ფასის კლება უფრო მეტად შესამჩნევი გარეუბნებშია.

მისივე შეფასებით, სამომავლოდ ქირაზე ფასის მკვეთრი კლება მოსალოდნელი არაა.

“ჩვენ ვნახეთ, რომ 2022 წელს რუსეთ-უკრაინის ომის დაწყებისას კოლოსალურად გაიზარდა {თბილისში] იჯარის ფასი. ამ ეტაპზე შემცირებულია მიგრაციის ეფექტი, შემცირებული კი არა, ფაქტობრივად გამქრალიც არის. ვიღაცები თავიანთ ქვეყანაში დაბრუნდნენ, ვიღაცებმა გადაწყვიტეს სხვა ქვეყანაში წასვლა და გამომდინარე აქედან, ფასები უფრო ბუნებრივ ნიშნულს დაუბრუნდა. რეალურად რაც არის საბაზრო ღირებულება, ამ ფასს დაუბრუნდა [გასაქირავებელი უძრავი ქონება].

უბნების მიხედვით რომ ვისაუბროთ, ცენტრალური უბნები და პრემიუმ ხარისხის საცხოვრებელი მიმართულება მაინც ინარჩუნებს [მაღალ] ფასებს. მაგალითად, საბურთალოზე 14-18$-მდეა ერთი კვადრატულ მეტრი პრემიუმ ხარისხის სახლის ქირის ფასი. თბილისის შემოგარენში, გარეუბანში შედარებით დაწეულია ფასები, დაახლოებით 7-9$-ის დიაპაზონში მერყეობს და ესეც მოთხოვნა-მიწოდებიდან გამომდინარეა. შეგვიძლია ვთქვათ, რომ [ქირაზე] ახლა მოთხოვნა სტაბილურია და ნელ-ნელა ქართველ მომხმარებელს უბრუნდება ბაზარი.

რაც შეეხება მოლოდინებს, არ მგონია, რომ ქირაზე ფასის კლება გაგრძელდეს და ის 2022 წლამდე არსებულ ნიშნულს დაუბრუნდეს. დღეს თავად უძრავი ქონების შექმნა საკმაოდ გაძვირებულია. პირველად დეველოპერულ ბაზარზე საკმაოდ მაღალია კვადრატული მეტრის ფასი. აქედან გამომდინარე, მეორადი უძრავი ქონება მიყვება პირველად უძრავ ქონებას და შესაბამისად, [ქირის] ნაწილში ალბათ არ არის მოსალოდნელი შემდგომი გაიაფება”, - განაცხადა ბესიკ ქავთარაძემ.

წყარო:https://bm.ge/

საზოგადოება
23 თებერვალი ქართველ იუნკერთა ხსოვნის დღეა

1921 წლის 25 თებერვალი, თავისი შედეგებით, ერთ-ერთი ყველაზე ტრაგიკული მოვლენაა საქართველოს ისტორიაში. ამ დღეს ბოლშევიკურირუსეთის არმიამ აიღო თბილისი, დაამხო საქართველოს დემოკრატიული რესპუბლიკა და სასტიკი და სისხლიანი კომუნისტური რეჟიმი დაამყარა საქართველოში. 1921 წლის თებერვლის მოვლენების გახსენება იუნკრების გარეშე წარმოუდგენელია, საქართველოს დამოუკიდებლობის დაცვას გმირულად შესწირეს თავი ქართველმა იუნკრებმა, თბილისის სამხედრო სასწავლებლის კურსანტებმა.კოჯორში, სადაც ისტორიული ბრძოლა გაიმართა, მემორიალი გაიხსნა, 23 თებერვალი კი იუნკერთა ხსენების დღედ გამოცხადდა.

იუნკერთა სამხედრო სკოლა 1919 წლის აგვისტოში გაიხსნა გენერალ გიორგი კვინიტაძის ინიციატივით და საქართველოს დემოკრატიული რესპუბლიკის (1918-1921) მთავრობისა და საქართველოს დამფუძნებელი კრების (პარლამენტის) დადგენილებით. სასწავლებელში, ძირითადად, ქართველ თავადაზნაურთა შვილები სწავლობდნენ.  სამხედრო ხელოვნებას სულ 182 იუნკერიეუფლებოდა (“იუნკერ”  გერმანულად თავადაზნაურული წარმოშობის უნტერ- ოფიცერს ნიშნავს).

 ეს იყო პირველი ქართული ეროვნული სამხედრო სასწავლებელი, რომლის სასწავლო პროგრამა იმჟამინდელი ევროპის მოწინავე ქვეყნების გამოცდილებას ზედმიწევნით ითვალისწინებდა.სკოლის ხელმძღვანელმა, გენერალმა გიორგი კვინიტაძემ, თანაშემწედ პოლკოვნიკი ალექსანდრე ჩხეიძე მიიწვია. 

სამხედრო სკოლის სახელი და მისი მნიშვნელობა არ გამოჰპარვიათ საქართველოს დაუძინებელ მტრებსაც. 1920 წლის მაისის დასაწყისში, აზერბაიჯანის იოლი გასაბჭოებით გათამამებული ბოლშევიკები წითელი დროში აღმართვას საქართველოშიც ესწრაფვოდნენ. თავდასხმა 2 მაისს, ღამით მოხდა. სკოლამ თავდასხმა ღირსეულად მოიგერია. რამდენიმე საათის შემდეგ იუნკერთა სიმამაცეზე მთელი თბილისი ლაპარაკობდა. თავდასხმის მოგერიება სამხედრო სკოლას მთავრობის თავჯდომარემ, ნოე ჟორდანიამ პირადად მიულოცა.

1921 წელს კი იუნკერები ბრძოლაში 17 თებერვალს ჩაერთნენ, ისინი თბილისის მისადგომებს იცავდნენ. პირველი იერიშების მოგერიება მამაც იუნკრებს საბრძოლო პოზიციებზე ასვლისთანავე მოუწიათ. იუნკერთა პოზიციების გარღვევა მეთერთმეტე არმიამ ვერც ბაქოელი კურსანტებისა და ვერც პირველი ქართველი კომკავშირელის, ბორის ძნელაძის გარჯის შედეგად მოახერხა. კოჯორ-ტაბახმელას მიდამოებში ზედიზედ რამდენიმე იერიშის მოგერიების შემდეგ, იუნკრები კონტრიერიშზე გადავიდნენ და თბილისის კარიბჭემდე იოლად მოღწეულ მტერს მნიშვნელოვანი სიმაღლეები წაართვეს.

ალექსანდრე ჩხეიძის მეთაურობით ქართველი იუნკრები 10 დღის განმავლობაში იგერიებდნენ ბოლშევიკთა შემოტევებს, რამდენიმეჯერ იერიშზეც გადავიდნენ და რუსები აიძულეს უკან დაეხიათ.როდესაც გენერალმა ანდრონიკაშვილმა ბრძანება გასცა იუნკრებს უკან დაეხიათ, პოლკოვნიკმა ჩხეიძემ უკან დახევის მაგივრად თავის ოფიცრებს უბრძანა ხიშტებით მოეგერიებინათ მოწინააღმდეგე და იერიშზე გადასულიყვნენ. ერთ-ერთი კონტრიერიშის დროს, იუნკერთა შეტევა სერიოზულად შეაფერხა მოხერხებულ სიმაღლეზე განლაგებულმა მოწინააღმდეგის ტყვიამფრქვევის ცეცხლმა. იუნკრებმა გადაწყვეტილება სწრაფად მიიღეს და პირდაპირი იერიშით გაემართნენ წითელარმიელთა ტყვიამფრქვევისკენ. მოიერიშეებს მალევე გამოეყო, 22 წლის შალვა ერისთავი. მან საოცარი სისწრაფით აირბინა აღმართიდა საკუთარი სხეულით გადაეფარა ტყვიამფრქვევს.

გაზეთი „ერთობა“ წერდა „20 და 21 თებერვალს ჩვენმა ჯარმა იერიში მიიტანა მტრის მარცხენა ფრთისკენ- კოჯორისა და ტაბახმელას სიმაღლეებზე და მარჯვენა ფრთისკენ სადგურ ვაზიანის რაიონში. ამ ძალების ლიკვიდაციით ტფილისს სრულიად ეხსნება ალყა, ტფილისი გადარჩენილია და პირდაპირი საფრთხე მოკლე დროში მას აღარ მოელის.“

თუმცა, შეტაკებების შედეგად იუნკერთა დიდი ნაწილი ბრძოლის ველზე დაეცა. თბილისის მისადგომებთან ბრძოლაში მოხალისედ წასული, პოეტ კონსტანტინე მაყაშვილის 20 წლის ქალიშვილი მარო მაყაშვილიც დაიღუპა. ის ყუმბარის ნამსხვრევით სასიკვდილოდ დაიჭრა.23 თებერვალს ის თბილისში, რუსთაველზე, სამხედრო ტაძრის ეზოში, საძმო საფლავში დაკრძალეს რუსეთთან ომში დაცემულ 10 იუნკერთან ერთად იქ, სადაც ახლა საქართველოს პარლამენტის შენობა მდებარეობს.

საბედისწერო ბრძანება თბილისის დატოვების და მცხეთის მიმართულებით უკანდახევის შესახებ, 24 თებერვალს ღამით გაიცა.მთავრობამ დატოვა თბილისი. 25 თებერვალს დედაქალაქში რუსეთის მე-11 წითელი არმიის ნაწილები უბრძოლველად შევიდნენ. ბაქოდან სერგო ორჯონიკიძემ კი ლენინს დეპეშით აცნობა: „თბილისის თავზე წითელი დროშა ფრიალებს, გაუმარჯოს საბჭოთა ხელისუფლებას. “

26 თებერვალს, თბილისის გასაბჭოების მეორე დღეს, ქალაქის მოსახლეობამ რუსთაველის პროსპექტზე დიდი სამგლოვიარო პროცესია მოაწყო. მოჰქონდათ შავი კუბოები, რომლებშიც ქართველ იუნკერთა გვამები ესვენა, ხოლო უკან, ნელი ნაბიჯით მდუმარე და თავჩაქინდრული ხალხი მოაბიჯებდა. "ეს სანახაობა იმდენად ტრაგიკული იყო, რომ გაოცებასთან შეერთებული მოკრძალების გრძნობას იწვევდა კომუნისტებისა და წითელარმიელების რიგებში და ახალ ადმინისტრაციას აზრადაც არ მოსვლია ამ პროცესისათვის ხელი შეეშლა" იხსენებდა ამ ტრაგიკული მოვლენების შემსწრე გერონტი ქიქოძე.

სრულად
გამოკითხვა
თქვენი აზრით, არის თუ არა დღეს ქვეყანაში პოლიტიკური კრიზისი?
ხმის მიცემა
სხვათა შორის