USD 2.7585
EUR 2.9910
RUB 3.0337
Тбилиси
თამთა მიქელაძე - როგორ მუშაობს მევახშეობის სისტემა?!
дата:  

თამთა მიქელაძე -სოციალური სამართლიანობის ცენტრის (ყოფილი EMC) ერთ-ერთი დამფუძნებელი, თანასწორობის პოლიტიკის პროგრამის დირექტორი.

"ბანკების და საფინანსო ინსტიტუტების მიღმა, აშკარაა, რომ მევალეების სექტორში ყველაზე დიდი წილი კერძო მევახშეებზე მოდის.

კვლევებიც აჩვენებს, რომ ბოლო წლებში იძულებითი აუქციონის წესით გასხვისებული უძრავი ქონების 50 %-ზე მეტი ფიზიკური პირების და სხვა იურიდიული პირების, ანუ მევახშეების მიერ იყო რეალიზებული.
ანუ მოსახლეობის ეკონომიკურად უფრო სუსტი ნაწილი, რომელსაც არ აქვს სათანადო საფინანსო ისტორია და შესაბამისად, შეზღუდული აქვს წვდომა საბანკო კრედიტზე, კიდევ უფრო მძიმე პირობებით იღებს ვალს კერძო პირებისგან. ხშირად ეს არა სესხის, არამედ „ნასყიდობის ხელშეკრულებას გამოსყიდვის უფლებით“ ხდება, რომელიც მსესხებელს კიდევ უფრო სუსტ სამართლებრივ დაცვას აძლევს.
ამ ხელშეკრულებებში ნივთსა და აღებულ ვალს შორის პროპორციულობა ხშირად არის დარღვეული. ანუ დებ უფრო ძვირ ქონებას, ვიდრე ის ვალია, რომელსაც იღებ მევახშისგან.
ამასთან კაბალურად მაღალია პროცენტის, პირგასამტეხლოს ოდენობა.
ანუ ადამიანი წლები იხდის კაბალურ პროცენტს (30 % ან მეტს) და ოჯახებში გაბატონებული სიღარიბის და ამ ყოველთვიური ვალის გადახდის გამო შინამეურნეობების ეკონომიკური გამოფიტვის შემდეგ, საბოლოოდ ოჯახები ვეღარ ახერხებენ ყოველთვიური კრედიტის გადახდას და ხშირად კარგავენ უკანასკნელ საცხოვრებელს.
როგორც წესი მევახშის საბოლოო მიზანიც უძრავი ქონების დაუფლებაა.
ამ პროცესს ზურგს უმაგრებს იძულებითი გასხვისების პროცედურები, რომელიც ამ ასიმეტრიულ და კაბალურ ურთიერთობებში, არ იცავს მოქალაქეს. აქ ყველაზე პრობლემური აუცქიონის სისტემაა.
იძულებითი აუქციონის პროცესში ხშირად ქონების სპირალური გაუფასურება ხდება (ფასი აკლდება 75 %, 50 % და 5 % ), რის გამოც ქონება საბოლოოდ მისი თავდაპირველი ღირებულის 5 %-დაც კი შეიძლება გაიყიდოს. უძრავი ქონების დიდი ნაწილი სწორედ ასე მიზერულ ფასად სხვისდება.
თავად, ეროვნული ბანკიც აღიარებს, რომ ქვეყანაში საგანგაშოდ მაღალია პრობლემური სესხების მოცულობა და მისი ზრდის ტემპი და ყველაზე დიდი წილი ამ პრობლემისა, სწორედ სიდუხჭირეში მყოფ შინამეურნეობებზე მოდის.
ორგანიზაციამ „საზოგადოება და ბანკები“ გამოავლინა, ბოლო 8 წლის განმავლობაში 20,000 საცხოვრებელი სახლი იქნა მსესხებლებისთვის ჩამორთმეული, რის შედეგადაც 65,000-მდე ადამიანი უსახლკარობაში ან უკიდურეს გაჭირვებაში აღმოჩნდა.
ჩვენს ქვეყანაში უსახლკარობას (სპეციფიკური გამოცდილებების მიღმა (დევნილობა, ეკომიგრაცია, მიშას პერდიოში ჯანდაცვის სექტორის პრივატიზაცია და მასობრივად სახლების დაკარგვა ბანკებით და სხვა გზებით) არ აქვს ისეთი მასშტაბური ფორმა, როგორც თუნდაც ევროპაში. ეს საბჭოთა მემკვიდრეობით აიხსნება. თუმცა, არსებული ეკონომიკური წესრიგი იწვევს უსახკლარობის და საბოლოოდ გაღატაკების ახალ ტალღას, რომელიც იზრდება და იზრდება.
ამიტომ გამოსავალი არის მევახშეობის და დაკრედიტების სისტემის ამ მტაცებლური, კაბალური პრაქტიკის და მისი ხელშემწყობი საკანონმდებლო და ინსტიტუციური ჩარჩოების შეცვლა, და არა ქველმოქმედება, რომელიც პოლიტიკური პარტიების ნაწილისგან ისმის."
წყაროს სანახავდ მიყევით ბმულს - თამთა მიქელაძე

 

бизнес
რას წარმოადგენს ამერიკული BlackRock-ი, რომელიც $10.5 ტრილიონის აქტივებს მართავს?

გლობალური ფინანსური ქსოვილი სხვადასხვა ტიპის კომპანიების ურთიერთქმედებაზე დგას. ფინანსურ ეკოსისტემაში ვხვდებით, როგორც ბანკებს, ასევე ნეობანკებს და ფინტექ-კომპანიებს, საპენსიო ფონდებს, საგადახდო სერვისების მიმწოდებელ ორგანიზაციებს, კერძო კაპიტალის მმართველებს, ჰეჯ-ფონდებსა და აქტივების მმართველ კომპანიებს. აი, სწორედ ამ ბოლო კატეგორიას განეკუთვნება ამერიკული BlackRock-ი, რომელიც სხვა ადამიანებისა და კომპანიების აქტივებს მართავს, ანუ მარტივად რომ ვთქვათ, ინვესტიციას მათ ნაცვლად დებს. გამართული ბიზნესმოდელის გარდა, ამერიკულ კორპორაციას მაღალი რეპუტაცია, ინვესტორებისთვის ფინანსური სარგებლის გენერირების დეკადების განმავლობაში დამტკიცებული შედეგები და პლანეტარული მასშტაბის კავშირები გამოარჩევს.

ამ ყველაფრის დამსახურებით, BlackRock-ი პლანეტის უდიდეს აქტივების მმართველ კომპანიად იქცა, რომლის პორტფელი, ბოლო შედეგებით, $10.5 ტრილიონად იყო შეფასებული. 2024 წლის პირველი კვარტალის ფინანსური ანგარიშის თანახმად, გასულ ერთ წელიწადში, ამერიკულმა კორპორაციამ აქტივების ზომა $1.4 ტრილიონით გაზარდა. ამ თანხის მასშტაბს რომ მიხვდეთ, გეტყვით, რომ მექსიკის მთლიანი შიდა პროდუქტი სწორედ $1.4 ტრილიონია, როცა ესპანეთის, ინდონეზიის და საუდის არაბეთის - ნაკლები. თუმცა BlackRock-ის ჯამური აქტივების ზომა უფრო შთამბეჭდავია, რადგან ამ მაჩვენებელს ქვეყნების მშპ-სთან თუ შევაფარდებთ, აღმოვაჩენთ, რომ მას მხოლოდ ამერიკის შეერთებული შტატები და ჩინეთი უსწრებს.

რა შემოსავალს და წმინდა მოგებას აგენერირებს BlackRock-ი $10.5 ტრილიონად შეფასებული აქტივების მართვით?

2024 წლის I კვარტალში, BlackRock-მა $4.7 მილიარდის შემოსავალი მიიღო, რაც 11%-ით მეტია, ვიდრე შარშან. შემოსავალთან ერთად, ბოლო პერიოდში მკვეთრად, კერძოდ 36%-ითაა გაზრდილი კომპანიის წმინდა მოგება, რომელმაც მიმდინარე წლის პირველ სამ თვეში $1.5 მილიარდი შეადგინა. აღნიშნულ მაჩვენებლებს, უმეტესწილად, ის ფინანსური ინსტრუმენტები აგენერირებენ, რომელთაც BlackRock-ის პორტფელში ვხვდებით - აქ იგულისხმება, როგორც კომპანიების კაპიტალი, ანუ აქციები, ასევე ფიზიკური აქტივები, მათ შორის უძრავი ქონება.

აქციების კუთხით, BlackRock-ის აქტივებს შორის ყველაზე დიდი წილი მსოფლიოს უდიდეს ტექნოლოგიურ, ფარმაკოლოგიურ და ფინანსურ კომპანიებზე მოდის. BlackRock-ის აქციების პორტფელის ათი უდიდესი პოზიცია კი, შემდეგნაირად გამოიყურება:

#1 - Microsoft - $229.7 მილიარდად შეფასებული 542.02 მილიონი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 5.37%)

#2 - Apple - $178.4 მილიარდად შეფასებული 1.04 მილიარდი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 4.17%)

#3 - NVIDIA - $164.66 მილიარდად შეფასებული 182.42 მილიონი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 3.85%)

#4- Amazon - $115.18 მილიარდად შეფასებული 638.54 მილიონი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 2.69%)

#5 - META - $77.18 მილიარდად შეფასებული 158.94 მილიონი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 1.8%)

#6 - Alphabet (Class A) - $62.77 მილიარდად შეფასებული 415.9 მილიონი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 1.47%)

#7 - Alphabet (Class C) - $54.11 მილიარდად შეფასებული 355.37 მილიონი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 1.27%)

#8 - Eli Lilly - $50.78 მილიარდად შეფასებული 65.27 მილიონი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 1.19%)

#9 - Broadcom - $46.27 მილიარდად შეფასებული 34.91 მილიონი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 1.08%)

#10 - Berkshire Hathaway (Class B) - $45.21 მილიარდად შეფასებული 107.51 მილიონი აქცია (BlackRock-ის პორტფელის 1.06%)

წყარო:https://bm.ge/

более
голосование
ვინ გაიმარჯვებს რუსეთ - უკრაინის ომში?
голосование
Кстати