USD 2.7776
EUR 3.0181
RUB 3.1248
14 °C
Тбилиси
როგორი ამინდია დღეს საქართველოს ქალაქებში?
дата:  131

2025 წლის 26 იანვრის ამინდის პროგნოზი საქართველოში:

თბილისი: მოღრუბლული, შესაძლებელია მცირე წვიმა. ტემპერატურა: დღისით 7°C, ღამით 2°C.
სოხუმი: ღრუბლიანი, ხანმოკლე მზიანი ეპიზოდებით. ტემპერატურა: დღისით 10°C, ღამით 4°C.
ცხინვალი: ცივი და მოღრუბლული. ტემპერატურა: დღისით 3°C, ღამით -2°C.
ქუთაისი: ნაწილობრივ მზიანი. ტემპერატურა: დღისით 9°C, ღამით 3°C.
წყალტუბო: ღრუბლიანი, შესაძლოა წვიმის მცირე შანსი. ტემპერატურა: დღისით 8°C, ღამით 3°C.
ზესტაფონი: ღრუბლიანი, მოსალოდნელია სუსტი ქარი. ტემპერატურა: დღისით 8°C, ღამით 2°C.
ტყიბული: მოღრუბლული, ცივი დღე. ტემპერატურა: დღისით 5°C, ღამით 0°C.
ზუგდიდი: ძირითადად ღრუბლიანი, მცირე წვიმა მოსალოდნელია. ტემპერატურა: დღისით 10°C, ღამით 5°C.
სენაკი: ღრუბლიანი, სუსტი წვიმის შანსი. ტემპერატურა: დღისით 9°C, ღამით 4°C.
ფოთი: ნესტიანი და ღრუბლიანი. ტემპერატურა: დღისით 11°C, ღამით 6°C.
აბაშა: ნაწილობრივ მოღრუბლული. ტემპერატურა: დღისით 9°C, ღამით 4°C.
ჩხოროწყუ: ღრუბლიანი, მცირე წვიმა მოსალოდნელია. ტემპერატურა: დღისით 9°C, ღამით 4°C.
ბათუმი: მზიანი პერიოდებით, სუსტი ნიავი. ტემპერატურა: დღისით 12°C, ღამით 7°C.
ქობულეთი: ნაწილობრივ მზიანი, ნოტიო. ტემპერატურა: დღისით 11°C, ღამით 6°C.
ოზურგეთი: ღრუბლიანი, შესაძლოა წვიმა. ტემპერატურა: დღისით 10°C, ღამით 5°C.
ლანჩხუთი: მოღრუბლული, ხანმოკლე წვიმა. ტემპერატურა: დღისით 9°C, ღამით 4°C.
ახალციხე: ცივი და ღრუბლიანი. ტემპერატურა: დღისით 2°C, ღამით -3°C.
ახალქალაქი: ყინვიანი, მცირედ მოღრუბლული. ტემპერატურა: დღისით -1°C, ღამით -6°C.
წალკა: ყინვა და სუსტი ქარი. ტემპერატურა: დღისით -2°C, ღამით -7°C.
გორი: ღრუბლიანი, ქარი შესაძლებელია. ტემპერატურა: დღისით 6°C, ღამით 0°C.
ხაშური: ნოტიო, ნაწილობრივ მოღრუბლული. ტემპერატურა: დღისით 5°C, ღამით 1°C.
კასპი: ნაწილობრივ მოღრუბლული. ტემპერატურა: დღისით 6°C, ღამით 0°C.
ქარელი: ნისლიანი და ცივი. ტემპერატურა: დღისით 5°C, ღამით -1°C.
მცხეთა: მოღრუბლული, შესაძლოა მცირე წვიმა. ტემპერატურა: დღისით 7°C, ღამით 2°C.
დუშეთი: ნისლიანი, ნაწილობრივ მზიანი. ტემპერატურა: დღისით 4°C, ღამით -1°C.
სტეფანწმინდა: ყინვიანი და მოღრუბლული. ტემპერატურა: დღისით -3°C, ღამით -9°C.
თიანეთი: ცივი და ნისლიანი. ტემპერატურა: დღისით 1°C, ღამით -4°C.
რუსთავი: მოღრუბლული, სუსტი ქარი. ტემპერატურა: დღისით 8°C, ღამით 3°C.
მარნეული: ნაწილობრივ მოღრუბლული, ნოტიო ჰაერი. ტემპერატურა: დღისით 8°C, ღამით 2°C.
ბოლნისი: ცივი, ნაწილობრივ მოღრუბლული. ტემპერატურა: დღისით 7°C, ღამით 1°C.
ლაგოდეხი: ნისლიანი, მცირე წვიმის შანსი. ტემპერატურა: დღისით 6°C, ღამით 2°C.
თელავი: ღრუბლიანი, ნოტიო ამინდი. ტემპერატურა: დღისით 6°C, ღამით 1°C.
სიღნაღი: ცივი და ნისლიანი. ტემპერატურა: დღისით 5°C, ღამით 0°C.
გურჯაანი: ნაწილობრივ მოღრუბლული. ტემპერატურა: დღისით 6°C, ღამით 1°C.
საგარეჯო: ნისლიანი და სუსტი ქარი. ტემპერატურა: დღისით 7°C, ღამით 2°C.

წარმატებული დღე გქონდეთ!

бизнес
რატომ შემცირდა 2024 წელს ბათუმში ბინების გაყიდვები? – Galt & Taggart-ის მიმოხილვა

2024 წელს ბათუმში 977.5 მლნ დოლარის ღირებულების 15 195 ბინა გაიყიდა. აქედან 8 608 პირველად, 6 587 კი მეორად ბაზარზე. საინვესტიციო ბანკ Galt & Taggart ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის 2024 წლის მიმოხილვას აქვეყნებს.

კვლევის ავტორები აღნიშნავენ, რომ 2022-23 წლებში რეკორდულად მაღალი მოთხოვნის შემდეგ, უძრავი ქონების ბაზარზე 2024 წელს გაყიდვების ტემპმა იკლო.

მათი განმარტებით, ეს კლება განპირობებული იყო სხვადასხვა ფაქტორების ერთობლიობით, მათ შორის ქვეყნის შიდა პოლიტიკური არასტაბილურობით, მიგრანტების ეტაპობრივი გადინებით, მოკლე ვადაში დასრულებადი პროექტების შეზღუდული ხელმისაწვდომობით (პროექტები, რომლებიც 2025 წელს სრულდება, თითქმის სრულად გაყიდულია), და სხვა.

„ამის მიუხედავად, ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი შესადარის ქალაქებთან შედარებით ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობით ხასიათდება. ფასები კვლავ იზრდება, თუმცა ზრდის ტემპი შენელებულია. მომდევნო წლებში დაგეგმილი მიწოდების გათვალისწინებით, 2025 წელს, ჩვენი მოლოდინით, ფასები არსებულ დონეზე დასტაბილურდება. ამასთან, მოსალოდნელია ქირის ამონაგების შემცირება, თუ ტურისტული ნაკადები მნიშვნელოვანად არ გაიზრდება“, - ასე აფასებენ მიმოხილვის ავტორები ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარს 2024 წლის ტენდენციების გათვალისწინებით.

Galt & Taggart-მა 2024 წლის იანვარში იმ 8 სისტემური დეველოპერის გამოკითხვა ჩაატარა, რომლებსაც სამშენებლო პროექტები ბათუმში აქვთ. კვლევის ავტორები აღნიშნავენ, რომ კვლევის მიზანი პირველად ბაზარზე გაყიდვების დაგვიანებით რეგისტრაციის საკითხის აღმოფხვრა და ბაზრის უახლესი ტენდენციების შესახებ ინფორმირებულობა იყო.

მიმდინარე შედეგებზე დაყრდნობით, პირველად ბაზარზე საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვების ტემპი, რეკორდული 2022-23 წლების შემდეგ შემცირდა 2024 წელს. დეველოპერებისგან გაყიდული ბინების რაოდენობა წლიურად 2024 წელს 42.7%-ით შემცირდა.

ამის მიზეზი კი იყო:

  • შიდა პოლიტიკური არასტაბილურობა;
  • მიგრანტების გადინება და დროებითი ფაქტორების ამოწურვა;
  • მოკლე ვადაში დასრულებადი პროექტების შეზღუდული რაოდენობა (პროექტებში, რომლებიც 2025 წელს სრულდება ბინები თითქმის სრულად გაყიდულია)
  • მაღალი ფასები და მაღალი საპროცენტო განაკვეთები გლობალურად

დეველოპერული კომპანიების გამოკითხვის მიხედვით, ადგილობრივი მოსახლეობის წილის კლება ჯამურ გაყიდვებში გაგრძელდა და 2024 წელს 16% შეადგინა. გარდა ამისა, 2023-24 წლებში რუსი მყიდველების წილი 20%-დან 18%-მდე შემცირდა. ამასთან, რუსეთის მოქალაქეების წილის კლება გაყიდვებში ისრაელის მოქალაქეების წილის ზრდით (7%-დან 10%-მდე გაიზარდა 2023-24 წლებში) დაკომპენსირდა.

Galt & Taggart-ში განმარტავენ, რომ სამომავლოდ, უცხოური მოთხოვნის შენარჩუნებისთვის საჭიროა ქირის შემოსავლიანობა მიმზიდველ დონეზე შენარჩუნდეს.

რაც შეეხება მეორად ბაზარს, ამ მიმართულებით რეგისტრირებული ტრანზაქციები 2024 წელს საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვები ბათუმში წლიურად 3.1%-ით შემცირდა და სულ 6,587 ბინა გაიყიდა.

„პირველად ბაზართან შედარებით მცირე კლება სავარაუდოდ მიუთითებს შეზღუდული რაოდენობის ბინებზე, რომელთა მშენებლობა მოკლე ვადაში სრულდება, რაც, თავის მხრივ, ზრდის მოთხოვნას დასრულებულ ბინებზე“, - განმარტავენ მიმოხილვის ავტორები.

ტრანზაქციების კლების მიუხედავად, 2024 წელს ბათუმის პირველად ბაზარზე საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასებმა ზრდა განაგრძო და წლიურად საშუალოდ 11.4%-ით გაიზარდა, თუმცა ფასების ზრდის ტემპი წინა წლებთან შედარებით შენელდა. „მიუხედავად იმისა, რომ ფასები მაღალ ნიშნულზე ნარჩუნდება, ზრდის ტემპი 2022-23 წლებთან შედარებით დასტაბილურებულია და საშუალო თვიური ზრდა 23%-დან 1%-მდე შენელდა 2024 წელს“, - აღნიშნავენ მიმოხილვის ავტორები.

ბინების ფასის გათვალისწინებით, გასულ წელს გაიზარდა გაყიდული ბინების ჯამური ღირებულებაც, რამაც 977.5 მლნ დოლარი შეადგინა. ეს კი წლიურად 4.1%-ით გაზრდილი მაჩვენებელია.

„რეგისტრირებული ტრანზაქციების შემცირების მიუხედავად, ბაზრის სხვა ძირითადი მახასიათებლები უცვლელი დარჩა - გაყიდვებში მცირე ზომის ბინების (26-50 მ2) დომინირება, მათი ხელმისაწვდომობისა და გაქირავების სიმარტივის გამო, ასევე ბიუჯეტური კლასის სეგმენტის (<1000/მ2) წილის კლება, რაც გამოწვეულია მზარდი ფასებით“, - აღნიშნულია ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის 2024 წლის მიმოხილვაში.

რაც შეეხება უძრავი ქონების გაქირავების ფასებს, ბათუმში, 2024 წლის დეკემბერში ქირის ფასი როგორც მოსალოდნელი იყო მნიშვნელოვნად შემცირდა, რაც ტურისტული სეზონის დასრულებას უკავშირდება.

„ქირის შემოსავლიანობა კვლავ მაღალ ნიშნულზე რჩება და 8.8%-ს შეადგენს, რაც მნიშვნელოვნად აღემატება შესადარისი ქალაქების მაჩვენებელს. თუმცა უახლოეს წლებში დაგეგმილი მიწოდების გათვალისწინებით, მოსალოდნელია იჯარის შემოსავლიანობის შემცირება, თუ ტურისტული ნაკადები ყოველწლიურად მნიშვნელოვანად არ გაიზრდება“, - განმარტავენ მიმოხილვის ავტორები.

более
голосование
ვინ გაიმარჯვებს რუსეთ - უკრაინის ომში?
голосование
Кстати