USD 2.7268
EUR 3.1435
RUB 3.4821
თბილისი
გვჭირდება თუ არა მშენებარე ბინის წინასწარი რეგისტრაცია? - ყველაფერი რაც უძრავი ქონების შეძენისას უნდა იცოდეთ
თარიღი:  366

წყარო:https://bm.ge/

უძრავი ქონების შერჩევა და შეძენა სკრუპულოზური პროცესია და საკმაოდ ნიუანსურ დაკვირვებას მოითხოვს, რომელთა შორის უმნიშვნელოვანესია სამართლებრივი ასპექტების ცოდნა.

იურისტები გვირჩევენ, რომ ხელშეკრულების გაფორმებამდე გავერკვეთ როგორც შესაძენის ქონების, ისე კომპანიის სამართლებრივ მდგომარეობაში. ასევე ქონების შეძენამდე მნიშვნელოვანია გამყიდველ იურიდიულ თუ ფიზიკურ პირს მოვთხოვოთ საჯარო რეესტრიდან ამონაწერის განახლება.

თემაზე გადაცემა „უძრავი ქონების“ პროსპექტში“ იურისტი ბექა თეზელაშვილი გვესაუბრა.

რა უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების შეძენისას?

„ძალიან დიდი დაკვირვება სჭირდება მომხმარებელს იქამდე, ვიდრე ხელშეკრულებას გააფორმებს. აუცილებელია კარგად გავეცნოთ დეტალებს, კომპანიის და შესაძენი ქონების სამართლებრივ მდგომარეობას. კომპანიის გადამოწმება უნდა მოხდეს სამეწარმეო რეესტრში იმისთვის, რომ მივიღოთ ინფორმაცია იმაზე, ხომ არ აქვს რაიმე აკრძალვა, ყადაღა, რაც სამომავლოდ ხელს შეუშლის ქონების გადაფორმებას მყიდველზე. აგრეთვე უნდა გადამოწმდეს უძრავი ქონების სტატუსი, ხომ არ აქვს ინდივიდუალურ ფართს რაიმე შეზღუდვა, იპოთეკა, ან რაიმე ვალდებულება სახელმწიფოს, ფიზიკური ან იურიდიული პირების მხრიდან.

ასევე სანამ ქონებას შევიძენთ და გავაფორმებთ ხელშეკრულებას, იქამდე უნდა მოვთხოვოთ გამყიდველ კომპანიას ამონაწერი განაახლოს, რომ დაზღვეულები ვიყოთ. ჩვენს სახელმწიფოში არის ამის გადამოწმების საშუალება სამეწარმეო რეესტრში და ქონების საჯარო რეესტრში რაც ძალიან მარტივია.“

გვჭირდება თუ არა მშენებარე ბინის წინასწარი რეგისტრაცია?

"როდესაც უძრავი ქონების ნასყიდობა ფორმდება ეს უნდა დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში. ეს იქნება წინარე ნასყიდობა, განვადებით თუ ძირითადი ნასყიდობით, ყველა შემთხვევაში უნდა მოხდეს ამის საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია ვინაიდან საფრთხეებს ავარიდოთ თავი. რა შეიძლება იყოს ეს საფრთხე? მაგალითად ერთი და იგივე უძრავი ქონება შეიძლება რამდენჯერმე იყოს გაყიდული. ბოლო პერიოდში ეს არ ხდება, თუმცა ყველა მყიდველი დაზღვეული უნდა იყოს ამისგან.

კომპანიები იმიტომ აფორმებენ საჯარო რეესტრის გარეშე მომხმარებლებთან კონტრაქტებს, რომ თუ პროექტს შეცვლიან, ფართს, ნიშნულს თუ სხვას, მათ ხელახლა მოუწევთ დაკორექტირება, შესაბამისად ზედმეტი პროცედურებისგან იზღვევენ თავს.“

რა უნდა გავაკეთოთ, თუკი კომპანია ბინას დათქმულ ვადაში არ გვაბარებს?

„ძირითადად ცალმხრივი ხელშეკრულებები იდება, სადაც კომპანიის უფლებები და მომხმარებლის ვალდებულებებია გაწერილი. ვადებს უნდა მიექცეს ყურადღება, უნდა იყოს განსაზღვრული როდის შეიძლება კონტრაქტი შეწყდეს, უნდა იყოს ინფორმაცია საჯარიმო სანქციებზე. ასევე იმაზე, შეწყვეტის შემდეგ როდის უნაზღაურებს კომპანია გადახდილ თანხას. ეს ყველაფერი კონტრაქტში უნდა იყოს დეტალურად გაწერილი.

შენობის ექსპლუატაციაში მიღებისას ბევრი ბიუროკრატიული საკითხია, ამიტომ კომპანიებსაც სჭირდებათ გონივრული ვადები. როდესაც სამშენებლო ნებართვა გამოდის და იქ არის ვადა მითითებული, აუცილებელია კონტრაქტშია იყოს მას შემდეგ კიდევ 6 თვე დამატებული, რათა კომპანიამ ექსპლუატაციაში მიღება უზრუნველყოს. თუ ეს ვადები იქნება დარეული, შემდეგ შეიძლება მომხმარებელი წავიდეს სასამართლოში. როდესაც გამოცდილი კომპანიაა ეს მათთვის ნაკლებად არის პრობლემა. რაც შეეხება მომართვიანობას ახლა უფროა, ადრე არ იყო ამის კულტურა. ადამიანები დღეს უფრო ცდილობენ პროფესიონალს ანდონ საქმე, რადგან რთული ხელშეკრულებებია მათი მხრიდან შემოთავაზებული და ამას ახსნა სჭირდება.“

ვისი ვალდებულებაა შენობის დაზიანების შემთხვევაში მისი შეკეთება?

„შენობის ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ რისკები დეველოპერს სცილდება, მაგრამ სანამ მისაღებია, რა თქმა უნდა მისი პასუხისმგებლობაა. მაგალითად დეველოპერებს ხშირად უდევთ ხელშეკრულებაში რომ ფასადის დაზიანება არ შეიძლება, არ შეიძლება მისი ფორმის თუ ფერის ცვლილება. ხშირად ხდება ისიც, რომ მყიდველები აზიანებენ ან ცვლიან, რაც მათი პასუხისმგებლობაა.“

იპოთეკური სესხი ბანკთან - რა უნდა იცოდეთ:

„მშენებლობის პერიოდში რიგი დეველოპერები თანამშრომლობენ ბანკებთან და გამარტივებული წესით ხდება იპოთეკით ყიდვა. მყიდველი მიდის პირადობით და თუ რაიმე პრობლემა არ აქვს, აკეთებს სასურველი ვადით სესხს. ამ შემთხვევაში შესაძლებელია მშენებარე ბინის იპოთეკით შეძენა, მაგრამ როდესაც მშენებარე სტადიაშია და არ არის რომელიმე ბანკის პარტნიორი, რთულია იპოთეკით ყიდვა. ასეთ დროს მყიდველი საკუთარი პირადი ქონებით ტვირთავს იმ ქონებას, რომელიც დასრულებულია.“

 წყარო:https://bm.ge/news/gvchirdeba-tu-ara-mshenebare-binis-tsinastsari-registratsia-yvelaferi-rats-udzravi-qonebis-shedzenisas-unda-itsodet

ანალიტიკა
რა არის პრინციპული მსგავსება ირანის ისლამური რევოლუციის გუშაგთა კორპუსსა (IRGC) და რუსეთის ფედერალური უსაფრთხოების სამსახურს (ФСБ) შორის?

1. ირანისა და რუსეთის სპეცსამსახურების მთავარი პრიორიტეტი – პირადი გამდიდრება და „სახელმწიფო სახელმწიფოში“

IRGC მხოლოდ სპეცსამსახური არ არის – ეს გახლავთ უზარმაზარი ეკონომიკური იმპერია.
იგი აკონტროლებს მშენებლობის კომპანიებს (მაგალითად, გიგანტურ კონგლომერატს „ხათამ ალ-ანბია“), ბანკებს, სატელეკომუნიკაციო ფირმებს, პორტებსა და სასაზღვრო გამშვებ პუნქტებს. ირანელი უშიშროების თანამშრომლები იღებენ სახელმწიფო კონტრაქტებს კონკურსის გარეშე, არიან ჩართული კონტრაბანდაში (ნავთობი, სხვადასხვა საქონელი), ფულის გათეთრებაში და კერძო ბიზნესის რეკეტში.

ФСБ მხოლოდ სპეცსამსახური არ არის – ეს არის ერთ-ერთი მთავარი მოთამაშე საკუთრების გადანაწილებასა და ეკონომიკის კონტროლში.
ФСБ აქტიურად ეწევა ბიზნესის „კრიშავას“, ახორციელებს რეიდერულ დაპატრონებებს გაყალბებული სისხლის სამართლის საქმეების მეშვეობით, აკონტროლებს საბანკო სექტორსა და სახელმწიფო კორპორაციების ფინანსურ ნაკადებს. ФСБ-ის მაღალი თანამდებობის პირები და მათთან დაახლოებული პირები ხდებიან დოლარიანი მულტიმილიონერები და მილიარდერები.

შედეგი: როგორც IRGC, ისე ФСБ ქმნიან სისტემას, სადაც თანამდებობა ბიზნეს-აქტივად იქცევა. ამგვარად, მათი ხელმძღვანელობა პირადად არის დაინტერესებული არსებული რეჟიმის შენარჩუნებით.


2. პროფესიული დეგრადაცია და ძირითადი ფუნქციის ჩავარდნები

წლობით, ირანის ტერიტორიაზე ერთ-ერთი ქვეყნის (შეიძლება ითქვას, ლიხტენშტაინისაც კი) სპეცსამსახურები დაუსჯელად კლავდნენ ირანელ ბირთვულ ფიზიკოსებსა და IRGC-ის მაღალჩინოსნებს – ეს იყო კონტრდაზვერვის სრულმასშტაბიანი მარცხი.
2018 წელს „მოსადის“ აგენტებმა თეირანში მდებარე სპეციალური საცავიდან მოიპარეს ირანის ბირთვულ პროგრამასთან დაკავშირებული დაახლოებით 100 000 დოკუმენტი, საერთო წონით ნახევარი ტონა. თეირანის გულში, პირდაპირ IRGC-ის ცხვირწინ მოკლეს ჰამასის ლიდერი ისმაილ ჰანია.
IRGC-ის საჰაერო თავდაცვის ოპერატორმა, პანიკაში და შესაბამისი ამოცნობის სისტემის გარეშე, ჩამოაგდო უკრაინული სამგზავრო თვითმფრინავი.
ეს ყველაფერი მიუთითებს პროფესიონალიზმის უკიდურესად დაბალ დონეზე და კრიტიკულ სიტუაციაში მოქმედების უუნარობაზე. სწორედ ამიტომ, დღეს ისრაელის სპეცსამსახურები ირანში აკეთებენ რაც სურთ.

ФСБ კი ათწლეულებით ჯაშუშობდა უკრაინაში, აგენტებს ანთავსებდა სახელმწიფო სტრუქტურებში, ყიდულობდა მაღალჩინოსნებს. ომამდე, ФСБ-ის მეხუთე სამმართველომ ქვეყნის ხელმძღვანელობას მიაწოდა აბსოლუტურად მცდარი სურათი – თითქოს უკრაინელი ხალხი რუსულ არმიას ყვავილებით დახვდებოდა.
ეს იყო 21-ე საუკუნის ერთ-ერთი ყველაზე დიდი დაზვერვითი მარცხი, რომელმაც კატასტროფული შედეგები მოიტანა.

ტერაქტი „კროკუს სიტი ჰოლში“: მიუხედავად დასავლური დაზვერვების წინასწარი გაფრთხილებისა და შიდა ინფორმაციით, ФСБ ვერ შეძლო რუსეთის ისტორიაში ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ტერაქტის აღკვეთა. ამ დროს მთელი რესურსი მიმართული იყო იმ ადამიანების დასაჭერად, ვინც პლაკატებს ატარებდა ან სოციალურ ქსელში კრიტიკულ პოსტებს წერდა.

დრონებით თავდასხმები მოსკოვზე, აფეთქებები ყირიმის ხიდზე, ოპერაცია „ობობა“ და შეტევები რუსული სამხედრო აეროდრომებზე ქვეყნის სიღრმეში – ყველაფერი ეს ცხადყოფს ФСБ-ის სრული უუნარობას შეასრულოს ქვეყნის დაცვის პირდაპირი ფუნქცია.

ФСБ-ის ჩავარდნებს დასასრული არ უჩანს.


3. ერთადერთი სფერო, სადაც ორივე სტრუქტურა „ეფექტიანია“ – საკუთარი ხალხის ჩახშობა

ФСБ და IRGC მშვენივრად ასრულებენ ერთ საქმეს – მშვიდობიანი პროტესტების ჩახშობას. ისინი ებრძვიან ქალებს ჰიჯაბის გარეშე და სტუდენტებს – პლასტმასის ჭიქებით ხელში.

IRGC და მისი დამხმარე „ბასიჯი“ არიან მთავარი იარაღი ირანში პროტესტების ჩასახშობად (2009, 2019, 2022 წწ.). ისინი უშიშრად იყენებენ ცეცხლსასროლ იარაღს უიარაღო მოქალაქეების წინააღმდეგ, ახორციელებენ მასობრივ დაპატიმრებებს, აწამებენ და აწყობენ საჯარო სიკვდილით დასჯებს.

ФСБ კი რუსეთის მთავარი რეპრესიული იარაღია. მათ გაანადგურეს პოლიტიკური ოპოზიცია, დამოუკიდებელი მედია, აყალბებენ საქმეებს ყველა იმ პირის წინააღმდეგ, ვინც არ ეთანხმება ხელისუფლების პოლიტიკას. მათ ქვეყანაში შიშის ატმოსფერო შექმნეს – რაც რეჟიმის სტაბილურობის ერთ-ერთი საყრდენია.


დასკვნა

IRGC და ФСБ კლასიკური მაგალითებია იმისა, რაც ხდება სპეცსამსახურებში ავტორიტარული რეჟიმების პირობებში:

  1. შერწყმა ხელისუფლებასთან – ისინი წყვეტენ სახელმწიფოს ინსტრუმენტად ყოფნას და თავად ხდებიან რეჟიმის შემადგენელი ნაწილი, მისი შეიარაღებული რგოლი.

  2. უარყოფითი შერჩევა – კარიერული წინსვლა განისაზღვრება არა პროფესიონალიზმით, არამედ ლოიალურობით და მზადყოფნით, შეასრულო დანაშაულებრივი ბრძანებები. კომპეტენტური, მაგრამ დამოუკიდებელი თანამშრომლები სისტემიდან გარიყულნი ხდებიან.

  3. პრიორიტეტების ცვლილება – ქვეყნის ან ხალხის უსაფრთხოების ნაცვლად, მთავარი ხდება ერთი ადამიანის ან ვიწრო ელიტის ინტერესების დაცვა (მაღლესი ლიდერი ირანში, პრეზიდენტი რუსეთში).


თუ მოკლედ ვთქვათ — ესენი არიან სპეცსამსახურები მხოლოდ სახელით. სინამდვილეში კი კორუფციული ძალაუფლების შენარჩუნების მექანიზმები.

სრულად
გამოკითხვა
ვინ გაიმარჯვებს რუსეთ - უკრაინის ომში?
ხმის მიცემა
სხვათა შორის

მსოფლიოს ისტორიაში, უდიდესი იმპერიები ტერიტორიით(მლნ კვ. კმ): ბრიტანეთი - 35.5 მონღოლეთი - 24.0 რუსეთი - 22.8 ქინგის დინასტია (ჩინეთი) - 14.7 ესპანეთი - 13.7 ხანის დინასტია (ჩინეთი) - 12.5 საფრანგეთი - 11.5 არაბეთი - 11.1 იუანების დინასტია (ჩინეთი) - 11.0 ხიონგნუ - 9.0 ბრაზილია - 8.337 იაპონია - ~8.0 იბერიული კავშირი - 7.1 მინგის დინასტია (ჩინეთი) - 6.5 რაშიდუნების ხალიფატი (არაბეთი) - 6.4 პირველი თურქული სახანო - 6.0 ოქროს ურდო - 6.0 აქემენიანთა ირანი - 5.5 პორტუგალია - 5.5 ტანგის დინასტია (ჩინეთი) - 5.4 მაკედონია - 5.2 ოსმალეთი - 5.2 ჩრდილო იუანის დინასტია (მონღოლეთი) - 5.0 რომის იმპერია - 5.0

Ford, საავტომობილო ბაზრის დომინანტი მაშინ, როდესაც საავტომობილო ბაზარი ჯერ კიდევ ჩამოყალიბების პროცესში იყო, Ford Model T იყო დომინანტი მანქანა. 1916 წლის მონაცემებით, ის მსოფლიოში ყველა ავტომობილის 55%-ს შეადგენდა.

ილია ჭავჭავაძე: "როცა პრუსიამ წაართვა საფრანგეთს ელზასი და ლოტარინგია და პარლამენტში ჩამოვარდა საუბარი მასზედ, თუ რაგვარი მმართველობა მივცეთო ამ ახლად დაჭერილს ქვეყნებს, ბისმარკმა აი, რა სთქვა: ,,ჩვენი საქმე ელზასსა და ლოტარინგიაში თვითმმართველობის განძლიერება უნდა იყოსო. ადგილობრივნი საზოგადოების კრებანი უნდა დავაწყოთო ადგილობრივის მმართველობისთვისაო. ამ კრებათაგან უფრო უკეთ გვეცოდინება იმ ქვეყნების საჭიროება, ვიდრე პრუსიის მოხელეთაგანა. ადგილობრივთა მცხოვრებთაგან ამორჩეულნი და დაყენებულნი მოხელენი ჩვენთვის არავითარს შიშს არ მოასწავებენ. ჩვენგან დანიშნული მოხელე კი მათთვის უცხო კაცი იქნება და ერთი ურიგო რამ ქცევა უცხო კაცისა უკმაყოფილებას ჩამოაგდებს და ეგ მთავრობის განზრახვასა და სურვილს არ ეთანხმება. მე უფრო ისა მგონია, რომ მათგან ამორჩეულნი მოხელენი უფრო ცოტას გვავნებენ, ვიდრე ჩვენივე პრუსიის მოხელენი”. თუ იმისთანა კაცი, როგორც ბისმარკი, რომელიც თავისუფლების დიდი მომხრე მაინდამაინც არ არის, ისე იღვწოდა თვითმმართველობისათვის, მერე იმ ქვეყნების შესახებ, რომელთაც გერმანიის მორჩილება არამც თუ უნდოდათ, არამედ ეთაკილებოდათ, თუ ამისთანა რკინის გულისა და მარჯვენის კაცი, როგორც ბისმარკი, სხვა გზით ვერ ახერხებდა ურჩის ხალხის გულის მოგებას, თუ არ თვითმმართველობის მინიჭებითა, სხვას რაღა ეთქმის."

დედამიწაზე არსებული ცოცხალი არსებებიდან მხოლოდ ადამიანს და კოალას აქვთ თითის ანაბეჭდი

ინდოელი დიასახლისები მსოფლიო ოქროს მარაგის 11% ფლობენ. ეს უფრო მეტია, ვიდრე აშშ-ს, სავალუტო ფონდის, შვეიცარიის და გერმანიის მფლობელობაში არსებული ოქრო, ერთად აღებული.

დადგენილია, რომ სასოფლო-სამეურნეო კულტურათა მოსავლიანობის განმსაზღვრელ კომპლექსურ პირობათა შორის, ერთ-ერთი თესლის ხარისხია. მაღალხარისხოვანი ჯიშიანი თესლი ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი ფაქტორია მოსავლიანობის გასადიდებლად, რაც აგრეთვე დასაბუთებულია ხალხური სიბრძნით "რასაც დასთეს, იმას მოიმკი". - ქართული გენეტიკისა და სელექცია–მეთესლეობის სკოლის ერთ-ერთი ფუძემდებელი, მეცნიერებათა დოქტორი, აკადემიკოსი პეტრე ნასყიდაშვილი

ებოლა, SARS-ი, ცოფი, MERS-ი, დიდი ალბათობით ახალი კორონავირუსი COVID-19-იც, ყველა ამ ვირუსული დაავადების გავრცელება ღამურას უკავშირდება.

ყველაზე დიდი ეპიდემია კაცობრიობის ისტორიაში იყო ე.წ. "ესპანკა" (H1N1), რომელსაც 1918-1919 წლებში მიახლოებით 100 მილიონი ადამიანის სიცოცხლე შეეწირა, ანუ დედამიწის მოსახლეობის 5,3 %.

იცით თუ არა, რომ მონაკოს ნაციონალური ორკესტრი უფრო დიდია, ვიდრე ქვეყნის არმია.