USD 2.7858
EUR 2.9783
RUB 3.1057
Тбилиси
ასტროლოგი - რას გვპირდება 6 მარტი?
дата:  1029

♈ ვერძი (21 მარტი - 19 აპრილი)
დღეს რაღაც მნიშვნელოვანი შეიძლება გადაწყდეს, მაგრამ ნუ იჩქარებ – დრო შენს მხარესაა.
ოჯახი: საყვარელ ადამიანებთან კამათის თავიდან აცილება შეგიძლია, თუ მოუსმენ.
ბიზნესი: ახალი იდეები ჩნდება, მაგრამ ჯერ ბაზარი უნდა შეისწავლო.
სიყვარული: სიმშვიდე შეინარჩუნე – ზედმეტი ემოციები ცუდად წაგივა.
კარიერა: შენი შრომა დაფასდება, მაგრამ ჯერ არა – მოთმინება გმართებს.
სამსახური: დღეს ზედმეტ ინიციატივას მოერიდე – დრო ჯერ არ მოსულა.


♉ კურო (20 აპრილი - 20 მაისი)
დღეს ზედმეტი ფიქრი არაფერს შეცვლის – იმოქმედე, მაგრამ გააზრებულად.
ოჯახი: ოჯახის წევრებს შენი მხარდაჭერა სჭირდებათ, მაგრამ ზედმეტად ნუ გადაიტვირთავ.
ბიზნესი: მნიშვნელოვანი შეთავაზება შეიძლება მიიღო – კარგად დაფიქრდი.
სიყვარული: ურთიერთობაში ახალი ეტაპი იწყება, მაგრამ სიჩქარემ შეიძლება ყველაფერი გააფუჭოს.
კარიერა: შენზე დამოკიდებული გადაწყვეტილება უნდა მიიღო – საკუთარ თავს ენდე.
სამსახური: დღეს ზედმეტ ვალდებულებებს აირიდე – სხვების შეცდომებზე პასუხს ნუ აგებ.


♊ ტყუპები (21 მაისი - 20 ივნისი)
დღეს რაღაც საინტერესო ინფორმაცია შეიძლება გაიგო – გამოიყენე სწორად.
ოჯახი: შესაძლოა, ვიღაცას შენი რჩევა დასჭირდეს – გულწრფელად დაეხმარე.
ბიზნესი: თუ მოქმედების დრო ეძებ, ახლაა სწორი მომენტი.
სიყვარული: ვინმე შენს ცხოვრებაში ძველი გრძნობების დაბრუნებას ეცდება – შენ გადაწყვიტე, ღირს თუ არა.
კარიერა: დასაკარგი არაფერი გაქვს – გაბედე და იმოქმედე.
სამსახური: ზედმეტი სიტყვები ნაკლებად სასარგებლოა – კონკრეტული შედეგი აჩვენე.


♋ კირჩხიბი (21 ივნისი - 22 ივლისი)
დღეს ემოციურად რთული დღეა, მაგრამ თუ სიმშვიდეს შეინარჩუნებ, ყველაფერი დალაგდება.
ოჯახი: ყურადღება მიაქციე საყვარელ ადამიანებს – შეიძლება, რაღაც გაპარულიც გქონდეს.
ბიზნესი: ახლა სარისკო ნაბიჯები სჯობს, გადადო – ჯერ კარგად გათვალე ყველაფერი.
სიყვარული: შეიძლება, ძველი გრძნობა ისევ გაგიაქტიურდეს, მაგრამ რეალური საფუძველი აქვს?
კარიერა: შენი შრომა ნელა, მაგრამ მაინც აძლევს შედეგს – გააგრძელე.
სამსახური: უფროსობას შენი ინიციატივები მოსწონს – ეს გამოიყენე.


♌ ლომი (23 ივლისი - 22 აგვისტო)
დღეს ყურადღება მოგიწევს იმაზე, რასაც ხშირად არ აქცევ ყურადღებას.
ოჯახი: შეიძლება, მოულოდნელი საუბარი მოგიწიოს ახლობელთან – გულწრფელობა გადაგარჩენს.
ბიზნესი: შანსი გაქვს, მაგრამ თუ არ იმოქმედებ, სხვას დაუთმობ.
სიყვარული: ყურადღება მიაქციე ნიშნებს – ვიღაცამ შეიძლება პირდაპირ ვერ გაბედოს გრძნობების გამოხატვა.
კარიერა: შენს მიღწევებს სხვებიც ხედავენ – სათანადოდ წარმოაჩინე.
სამსახური: დღეს ზედმეტი დაძაბულობისგან თავი შორს დაიჭირე.


♍ ქალწული (23 აგვისტო - 22 სექტემბერი)
დღეს დეტალებმა შეიძლება დიდი გავლენა მოახდინოს – ყურადღებით იყავი.
ოჯახი: ვიღაცას შენი დახმარება სჭირდება, მაგრამ პირდაპირ არ გეუბნება.
ბიზნესი: თუ რამის გადადება შეგიძლია, სჯობს, დღეს არ იჩქარო.
სიყვარული: შესაძლოა, ურთიერთობაში გადამწყვეტი მომენტი დადგეს – კარგად დაფიქრდი.
კარიერა: თუ გინდა, რომ დაგაფასონ, შედეგები აჩვენე, არა მხოლოდ იდეები.
სამსახური: ზედმეტი სირთულეები მოერიდე – მარტივი გზაც არსებობს.


♎ სასწორი (23 სექტემბერი - 22 ოქტომბერი)
დღეს მშვიდად იყავი – ზედმეტი ემოციები არ გაწყობს.
ოჯახი: შენს ახლობლებს შენი მხარდაჭერა სჭირდებათ, მაგრამ საკუთარ თავს არ გადაუსწრო.
ბიზნესი: შენს იდეებს მომავალი აქვს, ოღონდ მოთმინება უნდა.
სიყვარული: შენს ცხოვრებაში ახალი ნაცნობობა შეიძლება საინტერესო აღმოჩნდეს.
კარიერა: შენი ამბიციები არავის ავნებს, თუ სწორად წარმართავ.
სამსახური: დღეს უფრო დაკვირვება გჭირდება, ვიდრე მოქმედება.


♏ მორიელი (23 ოქტომბერი - 21 ნოემბერი)
დღეს შანსი გაქვს, რაღაც მნიშვნელოვანი შეცვალო, მაგრამ ფრთხილად იყავი.
ოჯახი: შესაძლოა, ვინმეს შენთან გულწრფელი საუბარი სურდეს – მოუსმინე.
ბიზნესი: სარისკო ინვესტიციებს მოერიდე – დრო ჯერ არაა.
სიყვარული: თუ ურთიერთობაში პრობლემა გაქვს, დღეს გამოსწორების შანსი გაქვს.
კარიერა: ფრთხილად იმოქმედე – ყველას არ უნდა შენი წარმატება.
სამსახური: უფროსობას შენი იდეები აინტერესებს – გაბედე და წარმოადგინე.


♐ მშვილდოსანი (22 ნოემბერი - 21 დეკემბერი)
დღეს ცვლილებების დღეა – გამოიყენე შესაძლებლობები.
ოჯახი: შესაძლოა, საყვარელ ადამიანთან ურთიერთობა უფრო მყარი გახდეს.
ბიზნესი: ფინანსური გადაწყვეტილებები ახლა უნდა მიიღო – დრო კარგია.
სიყვარული: რომანტიკულ ურთიერთობებში საინტერესო სიახლეები გელოდება.
კარიერა: შენი შესაძლებლობები უფრო მეტად ჩანს, ვიდრე გგონია.
სამსახური: კარგი დღეა ახალი გამოწვევებისთვის.


♑ თხის რქა (22 დეკემბერი - 19 იანვარი)
დღეს მოთმინება უნდა გამოიჩინო – ნაჩქარევი გადაწყვეტილებები არაფერს შეცვლის.
ოჯახი: ოჯახის წევრებთან მეტი დრო გაატარე – შეიძლება, რაღაც მნიშვნელოვანი გამოგრჩეს.
ბიზნესი: რისკები კარგად გათვალე, სანამ გადაწყვეტილებას მიიღებ.
სიყვარული: ძველი გრძნობები შეიძლება კვლავ იჩინოს თავი.
კარიერა: შენი დრო ჯერ არ მოსულა, მაგრამ მოახლოებულია.
სამსახური: ახალ გამოწვევას თამამად შეხვდი – შეგიძლია გაუმკლავდე.


♒ მერწყული (20 იანვარი - 18 თებერვალი)
დღეს მოულოდნელი მოვლენები შეიძლება მოხდეს – ეცადე, მაქსიმალურად მოერგო.
ოჯახი: ვიღაცას შენთან გულწრფელი საუბარი სურს – მზად ხარ?
ბიზნესი: იდეები გაქვს, მაგრამ ჯერ მათზე მეტი მუშაობა გჭირდება.
სიყვარული: თუ ვინმე მოგწონს, დროა, ინიციატივა გამოიჩინო.
კარიერა: შენი სიჯიუტე დღეს შეიძლება სასარგებლო აღმოჩნდეს.
სამსახური: ახალი პერსპექტივები ჩნდება – გამოიყენე.


♓ თევზები (19 თებერვალი - 20 მარტი)
დღეს შენი ინტუიცია შენს სასარგებლოდ იმუშავებს.
ოჯახი: სჯობს, ახლობლებთან მეტი დრო გაატარო.
ბიზნესი: დროა, დიდი ნაბიჯი გადადგა.
სიყვარული: შეიძლება, ვიღაცამ შენი გრძნობები გამოცადოს.
კარიერა: მზად იყავი ცვლილებისთვის.
სამსახური: კონცენტრაცია გჭირდება – მცირე შეცდომამ შეიძლება დიდი გავლენა იქონიოს.

бизнес
რატომ შემცირდა 2024 წელს ბათუმში ბინების გაყიდვები? – Galt & Taggart-ის მიმოხილვა

2024 წელს ბათუმში 977.5 მლნ დოლარის ღირებულების 15 195 ბინა გაიყიდა. აქედან 8 608 პირველად, 6 587 კი მეორად ბაზარზე. საინვესტიციო ბანკ Galt & Taggart ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის 2024 წლის მიმოხილვას აქვეყნებს.

კვლევის ავტორები აღნიშნავენ, რომ 2022-23 წლებში რეკორდულად მაღალი მოთხოვნის შემდეგ, უძრავი ქონების ბაზარზე 2024 წელს გაყიდვების ტემპმა იკლო.

მათი განმარტებით, ეს კლება განპირობებული იყო სხვადასხვა ფაქტორების ერთობლიობით, მათ შორის ქვეყნის შიდა პოლიტიკური არასტაბილურობით, მიგრანტების ეტაპობრივი გადინებით, მოკლე ვადაში დასრულებადი პროექტების შეზღუდული ხელმისაწვდომობით (პროექტები, რომლებიც 2025 წელს სრულდება, თითქმის სრულად გაყიდულია), და სხვა.

„ამის მიუხედავად, ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი შესადარის ქალაქებთან შედარებით ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობით ხასიათდება. ფასები კვლავ იზრდება, თუმცა ზრდის ტემპი შენელებულია. მომდევნო წლებში დაგეგმილი მიწოდების გათვალისწინებით, 2025 წელს, ჩვენი მოლოდინით, ფასები არსებულ დონეზე დასტაბილურდება. ამასთან, მოსალოდნელია ქირის ამონაგების შემცირება, თუ ტურისტული ნაკადები მნიშვნელოვანად არ გაიზრდება“, - ასე აფასებენ მიმოხილვის ავტორები ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარს 2024 წლის ტენდენციების გათვალისწინებით.

Galt & Taggart-მა 2024 წლის იანვარში იმ 8 სისტემური დეველოპერის გამოკითხვა ჩაატარა, რომლებსაც სამშენებლო პროექტები ბათუმში აქვთ. კვლევის ავტორები აღნიშნავენ, რომ კვლევის მიზანი პირველად ბაზარზე გაყიდვების დაგვიანებით რეგისტრაციის საკითხის აღმოფხვრა და ბაზრის უახლესი ტენდენციების შესახებ ინფორმირებულობა იყო.

მიმდინარე შედეგებზე დაყრდნობით, პირველად ბაზარზე საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვების ტემპი, რეკორდული 2022-23 წლების შემდეგ შემცირდა 2024 წელს. დეველოპერებისგან გაყიდული ბინების რაოდენობა წლიურად 2024 წელს 42.7%-ით შემცირდა.

ამის მიზეზი კი იყო:

  • შიდა პოლიტიკური არასტაბილურობა;
  • მიგრანტების გადინება და დროებითი ფაქტორების ამოწურვა;
  • მოკლე ვადაში დასრულებადი პროექტების შეზღუდული რაოდენობა (პროექტებში, რომლებიც 2025 წელს სრულდება ბინები თითქმის სრულად გაყიდულია)
  • მაღალი ფასები და მაღალი საპროცენტო განაკვეთები გლობალურად

დეველოპერული კომპანიების გამოკითხვის მიხედვით, ადგილობრივი მოსახლეობის წილის კლება ჯამურ გაყიდვებში გაგრძელდა და 2024 წელს 16% შეადგინა. გარდა ამისა, 2023-24 წლებში რუსი მყიდველების წილი 20%-დან 18%-მდე შემცირდა. ამასთან, რუსეთის მოქალაქეების წილის კლება გაყიდვებში ისრაელის მოქალაქეების წილის ზრდით (7%-დან 10%-მდე გაიზარდა 2023-24 წლებში) დაკომპენსირდა.

Galt & Taggart-ში განმარტავენ, რომ სამომავლოდ, უცხოური მოთხოვნის შენარჩუნებისთვის საჭიროა ქირის შემოსავლიანობა მიმზიდველ დონეზე შენარჩუნდეს.

რაც შეეხება მეორად ბაზარს, ამ მიმართულებით რეგისტრირებული ტრანზაქციები 2024 წელს საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვები ბათუმში წლიურად 3.1%-ით შემცირდა და სულ 6,587 ბინა გაიყიდა.

„პირველად ბაზართან შედარებით მცირე კლება სავარაუდოდ მიუთითებს შეზღუდული რაოდენობის ბინებზე, რომელთა მშენებლობა მოკლე ვადაში სრულდება, რაც, თავის მხრივ, ზრდის მოთხოვნას დასრულებულ ბინებზე“, - განმარტავენ მიმოხილვის ავტორები.

ტრანზაქციების კლების მიუხედავად, 2024 წელს ბათუმის პირველად ბაზარზე საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასებმა ზრდა განაგრძო და წლიურად საშუალოდ 11.4%-ით გაიზარდა, თუმცა ფასების ზრდის ტემპი წინა წლებთან შედარებით შენელდა. „მიუხედავად იმისა, რომ ფასები მაღალ ნიშნულზე ნარჩუნდება, ზრდის ტემპი 2022-23 წლებთან შედარებით დასტაბილურებულია და საშუალო თვიური ზრდა 23%-დან 1%-მდე შენელდა 2024 წელს“, - აღნიშნავენ მიმოხილვის ავტორები.

ბინების ფასის გათვალისწინებით, გასულ წელს გაიზარდა გაყიდული ბინების ჯამური ღირებულებაც, რამაც 977.5 მლნ დოლარი შეადგინა. ეს კი წლიურად 4.1%-ით გაზრდილი მაჩვენებელია.

„რეგისტრირებული ტრანზაქციების შემცირების მიუხედავად, ბაზრის სხვა ძირითადი მახასიათებლები უცვლელი დარჩა - გაყიდვებში მცირე ზომის ბინების (26-50 მ2) დომინირება, მათი ხელმისაწვდომობისა და გაქირავების სიმარტივის გამო, ასევე ბიუჯეტური კლასის სეგმენტის (<1000/მ2) წილის კლება, რაც გამოწვეულია მზარდი ფასებით“, - აღნიშნულია ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის 2024 წლის მიმოხილვაში.

რაც შეეხება უძრავი ქონების გაქირავების ფასებს, ბათუმში, 2024 წლის დეკემბერში ქირის ფასი როგორც მოსალოდნელი იყო მნიშვნელოვნად შემცირდა, რაც ტურისტული სეზონის დასრულებას უკავშირდება.

„ქირის შემოსავლიანობა კვლავ მაღალ ნიშნულზე რჩება და 8.8%-ს შეადგენს, რაც მნიშვნელოვნად აღემატება შესადარისი ქალაქების მაჩვენებელს. თუმცა უახლოეს წლებში დაგეგმილი მიწოდების გათვალისწინებით, მოსალოდნელია იჯარის შემოსავლიანობის შემცირება, თუ ტურისტული ნაკადები ყოველწლიურად მნიშვნელოვანად არ გაიზრდება“, - განმარტავენ მიმოხილვის ავტორები.

более
голосование
ვინ გაიმარჯვებს რუსეთ - უკრაინის ომში?
голосование
Кстати