„სამშენებლო სექტორში საქმიანობის 20-წლიანი გამოცდილება მაქვს და პირველი შემთხვევაა, როცა იპოთეკური სესხები შემცირდა, მაგრამ უძრავი ქონების ტრანზაქციები არ შემცირებულა“, - სამშენებლო-დეველოპერულ ბიზნესში საკუთარი დაკვირვება კომპანია „არსის“ გენერალურმა დირექტორმა BMGTV-ის გადაცემა „წერტილის“ წამყვანის იმ კითხვის პასუხად გააზიარა, რომელიც დარგში არსებულ გამოწვევებს შეეხებოდა. ბესო ორთოიძემ ინტერვიუში იმ რისკებზე ისაუბრა, რასაც აღნიშნული ტენდენცია შეიცავს. „შიდა განვადებამ იპოთეკური სესხი გარკვეულწილად ჩაანაცვლა“, - ამბობს ის და იქვე განმარტავს, რომ აღნიშნულის მიზეზი როგორც სესხების გაძვირება, ისე ეროვნული ბანკის რეგულაციებია.
საქართველოს ეროვნული ბანკის მონაცემებიც ადასტურებს, რომ ახალი იპოთეკური სესხების რაოდენობა შემცირდა, თუმცა იმის გამო, რომ წელს უძრავი ქონების ღირებულება გაზრდილია, ამ სესხების მთლიანი პორტფელი 3.3%-ით არის გაზრდილი, რადგან მისი ჯამური ღირებულება 2.8 მილიარდ ლარს შეადგენს (მატება 90 მილიონი ლარი). რაც შეეხება იმას, სამშენებლო-დეველოპერული კომპანიების გაყიდვებში რა წილი აქვს შიდა განვადებებს, ამის შესახებ ზუსტი და სრულყოფილი ინფორმაცია ხელმისაწვდომი არაა.
- 20-წლიანი გამოცდილება მაქვს ამ სექტორში საქმიანობის და პირველი შემთხვევაა, როცა იპოთეკური სესხები შემცირდა, მაგრამ ტრანზაქციები არ შემცირებულა. როგორც ყოველთვის, ეს ორი [მაჩვენებელი] ერთმანეთთან არის კორელაციაში, ხომ?! დღეს, ბაზარზე შიდა განვადებების საკმაოდ ბევრი შეთავაზებაა, რომელიც გათანაბრებული და დაახლოებულია საბანკო პირობებთან. შესაბამისად, დღეისათვის, ბაზარზე ყველაზე თვალშისაცემია, რომ შიდა განვადებამ იპოთეკური სესხი გარკვეულწილად ჩაანაცვლა.
- რამდენიმე თვის წინაც, BMG-თან ინტერვიუშიც თქვით, რომ იპოთეკური სესხების გაძვირების ფონზე, დეველოპერებმა შიდა განვადებები გაააქტიურეს. რა რისკებს ხედავთ?
- შეიძლება, გარედან რომ შევხედოთ, პრობლემა ვერ დავინახოთ, მაგრამ გრძელვადიან პერიოდში, ეს ალბათ პრობლემა იქნება, რადგან დეველოპერული კომპანიები არ არიან საფინანსო ინსტიტუტები და შესაბამისად, ამ პორტფელს მართვა და სწორი ანალიზი სჭირდება. ამდენად, როცა მომხმარებელი შიდა განვადებას აკეთებს, დეველოპერული კომპანიის მხრიდან მისი გადახდისუნარიანობის [სათანადო] შეფასება ვერ ხდება...
- რაც რისკს წარმოადგენს დეველოპერული ბიზნესისთვის, მაგრამ მომხმარებლის მხრიდანაც არსებობს რისკები - შესაძლებელია, შიდა განვადების გაკეთებისას დეველოპერის ფინანსური მდგრადობა ვერ გადაამოწმოს...
- დიახ. რა თქმა უნდა, ესეც არის რისკი, რომელიც ბოლო პერიოდში, თითქოს აღარ გვაქვს ბაზარზე, მაგრამ ბანკების მიერ დეველოპერული კომპანიების და მომხმარებლების დაკრედიტება უფრო სწორი ფორმაა, ვიდრე - შიდა განვადებები. ბანკი სწორად აფასებს [კლიენტს], რისკები მეტ-ნაკლებად გადაზღვეულია, შესწავლილი აქვს და ასე შემდეგ. შიდა განვადებების [გააქტიურება] გამოიწვია იმან, რომ ზოგადად, ეროვნულ ბანკსაც ბოლო პერიოდში ხისტი პოზიცია ჰქონდა, ასევე, გასული წლის შემოდგომიდან, კომერციულ ბანკებიც საკმაოდ რისკიანად აფასებდნენ სამშენებლო სექტორს, შესაბამისად, მაქსიმალურად შეიზღუდა იპოთეკური სესხების გაცემა; ამას დაემატა საპროცენტო განაკვეთების ზრდაც. კომპლექსური საკითხია და ამ ყველაფერმა გამოიწვია ის, რომ კომპანიებმა შიდა განვადებები დაიწყეს, რათა მოთხოვნის სტიმულირება მოეხდინათ. ამდენად, მგონია, რომ სიტუაცია უნდა დაუბრუნდეს თავის ძველ პოზიციებს - ეროვნულმა ბანკმა ხისტი პოზიციები უნდა შეცვალოს. კომერციულ ბანკებს, რომლებსაც უკვე გაჟღერებული აქვთ, რომ ლიკვიდურობის პრობლემა არ გააჩნიათ და ისე რისკიანად აღარ აფასებენ ამ სფეროს, უნდა გაზარ
- BMG-ის ინფორმაციით, გარკვეული მოლაპარაკებები, BAG-ის ფორმატში ბიზნესს და ბანკებს ეროვნულ ბანკთან უკვე აქვთ... ხომ არ ფლობთ ინფორმაციას, კონკრეტულად რა ინიციატივა აქვთ ბანკებს? რა შეუძლია სებ-ს?
- [სურვილია], ის ხისტი პოზიცია, რაც აქამდე იყო, ცოტათი შერბილდეს და ბანკებს საშუალება მისცეს, რომ გაზარდონ თავისი პორტფელები სამშენებლო სექტორის მიმართ. შედეგად, გაიზრდება იპოთეკური დაკრედიტების ნაწილიც. დაველოდოთ, წესით, წარმატებით უნდა დასრულდეს მოლაპარაკებები და ალბათ, ეს ერთ-ერთი გამოწვევა, რაც დღეს ბაზარზე არსებობს, დარეგულირდება.
BMG ცდილობს, უფრო მეტი ინფორმაცია მოიძიოს, ეროვნულ ბანკსა და საფინანსო სექტორს შორის ამ თემაზე მიმდინარე მოლაპარაკებების შესახებ, რომლის მიზანი იპოთეკური სესხების წახალისებაა.
POLITICO European Pulse-ის ახალი კვლევის თანახმად, რომელიც ევროკავშირის ექვს ძირითად ქვეყანას შორის ჩატარდა, დონალდ ტრამპის პრეზიდენტობისას, აშშ უფრო საფრთხედ აღიქმება, ვიდრე მოკავშირედ.
2025 წლის იანვარში ხელისუფლებაში დაბრუნების შემდეგ, ტრამპმა ვაშინგტონის ერთგულება ნატოს მიმართ ეჭვქვეშ დააყენა, დაიმუქრა გრენლანდიისა და კანადის ანექსიით, მოკავშირეებს ტარიფები დააკისრა და ირანთან ომი დაიწყო, რომელში მონაწილეობაზეც ევროპულმა ქვეყნებმა უარი თქვეს.
მარტში პოლონეთში, ესპანეთში, ბელგიაში, საფრანგეთში, გერმანიასა და იტალიაში გამოკითხულთა მხოლოდ 12%-მა აღიქვა ამერიკა ახლო მოკავშირედ, ხოლო 36%-მა - საფრთხედ. ამის საპირისპიროდ ჩინეთს საფრთხედ ექვსი ქვეყნის გამოკითხულთა 29%-მა აღიქვამს.
ეროვნულ დონეზე, ვაშინგტონიდან მომდინარე საფრთხე პეკინის საფრთხეს ოთხ ქვეყანაში აჭარბებს, მხოლოდ საფრანგეთსა და პოლონეთში გამოკითხულებმა ჩინეთიდან მომდინარე საფრთხე უფრო მაღალ დონედ აღიქვეს.
„აშშ-ის მიმართ შეხედულებების გამკაცრების სიგნალით, გამოკითხვამ ასევე მიუთითა ევროპული უსაფრთხოების პოლიტიკის გულში არსებულ წინააღმდეგობაზე. ამომრჩევლებს სურთ, რომ ევროპა უკეთ იყოს შეიარაღებული და უფრო თვითკმარი, რადგან აშშ-ის მიმართ ნდობა მცირდება, მაგრამ მათი მადა ქრება, თუ თავდაცვა პირად მსხვერპლს, უფრო დიდ ბიუჯეტს ან უკრაინისთვის უვადო მხარდაჭერას გულისხმობს“, - წერს გამოცემა.
POLITICO-ს კვლევის თანახმად, გამოიკვეთა ისიც, რომ რუსეთი აშკარა მტერია. მას საფრთხედ ყველა გამოკითხული ადამიანის 70% მიიჩნევს.
European Pulse-ის კვლევის მიხედვით, რომელიც POLITICO-სა და beBartlet-ისთვის Cluster17-მა ჩაატარა, 13 მარტიდან 21 მარტამდე ესპანეთში, გერმანიაში, საფრანგეთში, იტალიაში, პოლონეთსა და ბელგიაში 6 698 ევროპელი გამოიკითხა.
ესპანეთში ყველაზე ნეგატიურად იყვნენ განწყობილნი შეერთებული შტატების მიმართ და 51% ამბობდა, რომ ვაშინგტონი ევროპისთვის საფრთხეს წარმოადგენდა, რაც გამოკითხულთა შორის ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია. მადრიდმა ლიდერობა დაიკავა ტრამპის მიერ ირანის წინააღმდეგ თებერვალში დაწყებული ომის წინააღმდეგ, რის გამოც აშშ-ის პრეზიდენტმა თავდაცვის დაბალი ხარჯების გამო ესპანეთი გაკიცხა.
იტალიაში 46% მიიჩნევს, რომ აშშ საფრთხეს წარმოადგენს. ამ პოზიციას, ბელგიელების 42% უჭერს მხარს, ფრანგ გამოკითხულთა 37% და გერმანელების 30%.
გამონაკლისი იყო პოლონეთი, რომელიც რუსეთს ესაზღვრება და აშშ-თან ალიანსს უსაფრთხოების მთავარ გარანტიად მიიჩნევს: გამოკითხულთა მხოლოდ 13%-მა თქვა, რომ აშშ საფრთხეს წარმოადგენს.
გამოკითხვამ ასევე აჩვენა მხარდაჭერა უფრო დიდი სტრატეგიული ავტონომიის მიმართ.
ექვსი ქვეყნის მასშტაბით გამოკითხულთა 76%-მა განაცხადა, რომ ისინი მხარს დაუჭერდნენ თავიანთი ქვეყნების სამხედროების გაგზავნას ნატოს მოკავშირის დასაცავად, თავდასხმის შემთხვევაში. მხარდაჭერა 81%-მდე გაიზარდა, როდესაც სცენარი ევროკავშირის წევრის დაცვას მოიცავდა. ყველა გამოკითხულ ქვეყანაში სამხედრო დახმარების მხარდაჭერა აშკარად აჭარბებდა წინააღმდეგობას.
გამოცემა წერს, რომ ზემოთ აღნიშნული კონსენსუსი მკვეთრად შესუსტდა, როდესაც საკითხი პირად ჩართულობას შეეხო. გამოკითხულთა მხოლოდ 19%-მა თქვა, რომ ისინი მზად იქნებოდნენ „იარაღი აეღოთ და ებრძოლათ“, თუ მათ ქვეყანას თავს დაესხმებოდნენ. თითქმის ნახევარი (47%) ამბობს, რომ ისინი უპირატესობას მიანიჭებენ არასაბრძოლო მოქმედებებში მონაწილეობას, როგორიცაა ლოგისტიკა, სამედიცინო დახმარება ან სამოქალაქო დაცვა. 16%-მა განაცხადა, რომ ისინი მხარს დაუჭერდნენ თავიანთ ქვეყანას პირდაპირი მონაწილეობის გარეშე, ხოლო, 12%-მა თქვა, რომ განიხილავდნენ ქვეყნის დატოვებას.
„თავდაცვის პოლიტიკურ მხარდაჭერასა და ბრძოლის ინდივიდუალურ მზაობას შორის არსებული უფსკრული ხაზს უსვამს იმ გამოწვევას, რომლის წინაშეც ევროპული მთავრობები დგანან, როდესაც ისინი თავიანთ სამხედრო ამბიციებს ზრდიან და წვევამდელების დეფიციტს ებრძვიან.
გამოკითხვამ ასევე აჩვენა, რომ ამომრჩევლები ზოგადად აღიარებენ ევროპის უფრო ძლიერი თავდაცვის პოზიციის საჭიროებას, თუმცა დაფინანსების საკითხზე მათი აზრები იყოფა. ექვსივე ქვეყანაში, 86% დაეთანხმა, რომ ევროპამ უნდა განავითაროს საკუთარი თავდაცვითი შესაძლებლობები, აქედან 56% ამ აზრს ძლიერად ეთანხმებოდა. მხარდაჭერა განსაკუთრებით მაღალი იყო პოლონეთსა და ბელგიაში (ორივეში 95%), ასევე გერმანიაში (89%).
ფართო მხარდაჭერა დაფიქსირდა უფრო ღრმა სამხედრო ინტეგრაციის მიმართ - გამოკითხულთა 69% მხარს უჭერდა საერთო ევროპული სამხედრო ძალის შექმნას, რომელიც იმოქმედებდა ეროვნული არმიების პარალელურად. მხარდაჭერა მერყეობდა 60%-დან საფრანგეთში 83%-მდე ბელგიაში“, - წერს POLITICO.
თუმცა, გამოცემა კვლევის შედეგებზე დაყრდნობით აღნიშნავს, რომ როდესაც საქმე ხარჯებს შეეხო, აზრები გაიყო.
გამოკითხვის მიხედვით, 37%-მა თქვა, რომ მათი ქვეყანა თავდაცვაზე თანხის „დაახლოებით სწორ ოდენობას“ ხარჯავს, ხოლო ზუსტად იმავე რაოდენობამ მიიჩნია, რომ ხარჯები „არ არის საკმარისი“. ამავე დროს, 22%-მა აღნიშნა, რომ მათი ქვეყანა უკვე ძალიან ბევრს ხარჯავს თავდაცვაზე.
ასევე ფართოდ იყო მხარდაჭერილი უფრო ღრმა სამხედრო ინტეგრაცია, გამოკითხულთა 69% მხარს უჭერდა საერთო ევროპული სამხედრო ძალის შექმნას, რომელიც ეროვნულ არმიებთან ერთად იმოქმედებდა. მხარდაჭერა მერყეობდა 60%-მდე საფრანგეთში, 83%-მდე ბელგიაში, თუმცა ხარჯების საკითხთან დაკავშირებით მოსაზრებები განსხვავდებოდა.
„ქვეყნების დონეზე განსხვავებები აშკარა იყო. გერმანიაში (40%), საფრანგეთში (44%) და ესპანეთში (43%) გამოკითხულთა თქმით, თავდაცვის ხარჯები უნდა გაიზარდოს. იტალიაში, 39%-მა თქვა, რომ ხარჯები ძალიან მაღალი იყო - ყველაზე მაღალი დონე გამოკითხულ ქვეყნებს შორის. პოლონეთში გამოკითხულთა უმრავლესობა (56%) მიიჩნევს, რომ მიმდინარე ხარჯების დონე დაახლოებით სწორია.
ეს შეხედულებები ზოგადად ასახავს მიმდინარე ხარჯების დონეს. პოლონეთი გეგმავს მშპ-ს 4.8%-ის დახარჯვას თავდაცვაზე წელს, რაც ნატოში ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია და გაცილებით მეტი, ვიდრე გამოკითხულ სხვა ქვეყნებს შორის“, - წერს POLITICO.
გამოცემა აღნიშნავს, რომ მონაცემები ააშკარავებს ევროპის მიერ უკრაინის მხარდაჭერის საკითხთან დაკავშირებულ უთანხმოებას. ექვს ქვეყანაში, 34% ამბობს, რომ ევროპა საკმარის მხარდაჭერას არ უწევს უკრაინას, 31% ფიქრობს, რომ არსებული პოლიტიკა დაახლოებით სწორია, ხოლო 30% ამბობს, რომ ევროპა ზედმეტად ბევრს აკეთებს.
ეროვნულ დონეზე განსხვავებები კვლავ გამოიკვეთა. გერმანიაში, რომელიც ევროპიდან უკრაინისთვის დახმარების ყველაზე დიდი მიმწოდებელია, 45% ამბობს, რომ ევროპა საკმარისს არ აკეთებს. იტალიაში, რომელიც გამოკითხულ ექვს ქვეყანას შორის მშპ-ის ყველაზე დაბალ წილს გამოყოფს უკრაინის სამოქალაქო და სამხედრო დახმარებაზე, „კილის მხარდაჭერის ტრეკერის“ მონაცემებით, 42% ამბობს, რომ ევროპა ზედმეტად დიდ მხარდაჭერას უწევს უკრაინას. ესპანეთი და ბელგია „არასაკმარისის“ ბანაკისკენ იხრებოდნენ, ხოლო საფრანგეთში შეხედულებები უფრო თანაბრად იყო გაყოფილი.
„ამ უთანხმოების მიუხედავად, კოლექტიური თავდაცვის ვალდებულებების მხარდაჭერა მტკიცე დარჩა გამოკითხულ ყველა ქვეყანაში, განსაკუთრებით ნატოს ფარგლებში. შედეგები ასევე ეფუძნება გაწვევასა და სამოქალაქო სამსახურთან დაკავშირებულ დებატებს, რადგან მთავრობები ეძებენ სამხედრო შესაძლებლობების გაფართოების გზებს.
გერმანიაში სავალდებულო სამსახურის გარკვეული ფორმის მხარდაჭერა განსაკუთრებით მაღალი იყო. გერმანელი რესპონდენტების 3/4-ზე მეტმა (78%) მხარი დაუჭირა გაწვევის ან სამოქალაქო სამსახურის ვალდებულებების აღდგენას, რომლებიც 2011 წელს შეჩერდა. თუმცა, კოალიციაში წინააღმდეგობის გაწევის შემდეგ, გასულ წელს კანცლერმა, ფრიდრიხ მერცმა უარი თქვა სრული გაწვევის აღდგენის გეგმებზე და ამის ნაცვლად დაამტკიცა კანონპროექტი, რომელიც მიზნად ისახავდა 2031 წლისთვის ჯარის პირადი შემადგენლობის 203 000 აქტიურ სამხედრო მოსამსახურემდე გაზრდას.
მხარდაჭერა ასევე ძლიერი იყო ბელგიაში - 76%, ხოლო აზრი უფრო ორად იყოფა იტალიაში, 53% მომხრე იყო და ესპანეთში, სადაც 54% ეწინააღმდეგებოდა ამ იდეას”, - ასკვნის POLITICO.