USD 2.7858
EUR 2.9783
RUB 3.1057
Tbilisi
«BBC» (დიდი ბრიტანეთი): „ტრამპი პუტინივით ფიქრობს“: დადგა თუ არა ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის დასასრული?“
Date:  217

ბრიტანული სამაუწყებლო კომპანიის BBC-ის ვებ-გვერდზე გამოქვეყნებულია ვრცელი ანალიტიკური სტატია სათაურით „ტრამპი პუტინივით ფიქრობს“: დადგა თუ არა ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის დასასრული?“, რომელშიც განხილულია თანამდროვე მსოფლიო წესრიგის ტენდენციები და მისი დარღვევის რისკები. „თუ ადრე, 1990-ინი წლებიდან დაწყებული, აშშ მსოფლიოს ჰეგემონი იყო, ხოლო რუსეთი - რევიზიონისტი, ახლა ამერიკა რუსეთივით მოქმედებს“, - ნათქვამია პუბლიკაციაში.

გთავაზობთ სტატიას მცირე შემოკლებით:

ბოლო სამი წლის განმავლობაში აშშ და მისი მოკავშირეებს სურდათ, რომ რუსეთი საერთაშორისო პოლიტიკიდან განედევნათ და გაერიყათ. ამ მიზნით დასავლეთმა კრემლი საერთაშორისო სამართლისა და ლიბერალური მართლწესრიგის დამრღვევად გამოაცხადა... მაგრამ დასავლეთის ბურჯმა - აშშ-მ და მისმა პრეზიდენტმა დონალდ ტრამპმა ნელ-ნელა მოსკოვთან ურთიერთობის აღდგენა დაიწყო და უარს აცხადებს რუსეთს აგრესორი უწოდოს, ხოლო უკრაინას - რუსული აგრესიის მსხვერპლი.

ჩვენ ვკითხეთ საერთაშორისო სამართლის სპეციალისტებს - ნიშნავს თუ არა ეს ყველაფერი იმას, რომ 1990-იან წლებში ჩამოყალიბებული მსოფლიო წესრიგის დასასრული ახლოვდება?

ლიბერალური ჰეგემონიის ეპოქა

2023 წელის თებერვალში, ვარშავაში ვიზიტის დროს, აშშ-ის მაშინდელმა პრეზიდენტმა ჯო ბაიდენმა, სამეფო სასახლეში გამოსვლისას, რუსეთ-უკრაინის ომს „თავისუფლების უდიდესი ბრძოლა“ უწოდა, რომელიც მიმდინარეობს ორ წესრიგს შორის - სამართალზე დაფუძნებულსა   და უხეშ ძალაზე დაფუძნებულს შორის.

დაიწყო რა უკრაინის წინააღმდეგ სრულმასშტაბიანი ომი, რუსეთმა არამარტო დაარღვია საერთაშორისო სამართალი - მსოფლიოს უმეტესი ქვეყნის თვალსაზრისით - არამედ მან ბრძოლაში გამოიწვია ის საერთაშორისო-სამართლებრივი სისტემა, რომელიც მსოფლიოში ამერიკის შეერთებული შტატების მიერ იყო ჩამოყალიბებული.

რას ნიშნავს ლიბერალური მსოფლიო წესრიგი

ლიბერალური მსოფლიო წესრიგი (მას ასევე უწოდებენ „წესებზე დამყარებულ მსოფლიო წესრიგს“ - rules-based order) არის სახელმწიფოთაშორისი ურთიერთობის ისეთი სისტემა, რომლის ბაზას წარმოადგენს ვალდებულებები, პრინციპები და ნორმები. მის საფუძველია საერთაშორისო სამართალი და საერთაშორისო ინსტიტუტები - მაგალითად, გაერო, გაეროს გენერალური ასამბლეა და უშიშროების საბჭო.

გაეროს წესდებით (ხელშეკრულებით) დადგენილია ქვეყნებს შორის ურთიერთობების ფუნდამენტური წესები, რომლებიც მოიცავს სუვერენიტეტისა და ტერიტორიული მთლიანობისადმი პატივისცემას, კონფლიქტების მშვიდობიან გადაწყვეტას და უარს ძალის გამოყენებაზე. მათში გათვალისწინებულია აგრეთვე ადამიანის უფლებების დაცვაც. ამ ხელშეკრულების მონაწილეები არიან გაეროს ყველა წევრი ქვეყანა - 193 სახელმწიფო.

მაგრამ ლიბერალური მსოფლიო წესრიგი გულისხმობს  ფასეულობების სპეციალურ ნაკრებსაც - ისეთებისას, როგორებიცაა თავისუფალი ვაჭრობა და მისი თანმხლები დამატებითი ინსტიტუციები - ვაჭრობის მსოფლიო ორგანიზაცია, საერთაშორისო სავალუტო ფონდი და მსოფლიო ბანკი.

ლიბერალური მსოფლიო წესრიგში შედის იდეოლოგიური ზედნაშენიც, რომლის თანახმად, დასავლური ლიბერალური დემოკრატია მსოფლიოში მმართველობის იდეალურ ფორმას წარმოადგენს.

ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის აყვავების პერიოდი დაიწყო 1990-იანი წლებიდან, როცა ცივი ომის დასრულების შემდეგ ათობით ქვეყანამ ეკონომიკაში საბაზრო რეფორმების განხორციელება დაიწყო. გატარდა დემოკრატიული რეფორმებიც (ყოველ შემთხვევაში, ფორმალურად მაინც). 

ბევრი მათგანი ლიბერალურ ფასეულობებს მხოლოდ სიტყვით ერთგულობდნენ, თუმცა განვითარებადი ქვეყნები მეტ-ნაკლებად მაინც გამდიდრდნენ - გლობალურ ბაზრებზე თავისუფალი დაშვების წყალობით - დაწყებული ჩინეთიდან, რომლის მთლიანი შიდა პროდუქტი (მშპ) ათეული წლების განმავლობაში ყოველწლიურად თითქმის 9-10%-ით იზრდებოდა და დამთავრებული ირლანდიით, ინდოეთით, სამხრეთ კორეით, ჩილით, ბრაზილიითა და არგენტინით.

  ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის ეპოქასთანაა დაკავშირებული ბევრი სისხლიანი და რთული კონფლიქტის დასრულებაც - ბასკი სეპარატისტების ნახევარსაუკუნოვანი დაპირისპირება ესპანეთის მთავრობასთან, 30-წლიანი კონფლიქტი ჩრდილოეთ ირლანდიაში, 30-წლიანი ომი ერიტრეიში, 15-წლიანი სამოქალაქო ომი ლიბანში და ა.შ. ბევრი მათგანი პირდაპირ თუ ირიბად უკავშირდებოდა აშშ-სა და საბჭოთა კავშირის მეტოქეობას ცივი ომის ჩარჩოებში.

ცივი ომის დასრულების შემდეგ დედამიწაზე მხოლოდ ერთი ზესახელმწიფო დარჩა, რომელმაც მხარეთა შორის მიმდინარე კონფლიქტებში შუამავლის როლის შესრულება დაიწყო. სულ 1990 წლიდან 2015 წლამდე მსოფლიოში გაფორმდა 1100-ზე მეტი სამშვიდობო-საზავო ხელშეკრულება.

როგორც ცნობილია, საერთაშორისო სამართლის ნორმის დარღვევის დაფიქსირება ხდება გაეროს გენასამბლეის რეზოლუციებით ან გაეროს საერთაშორისო სასამართლოს  გადაწყვეტილებით. ამას შეიძლება მოჰყვეს უშიშროების საბჭოს გადაწყვეტილება ეკონომიკური სანქციების დაწესების თაობაზე. გამორიცხული არ არის სამხედრო ძალის გამოყენებაც მსოფლიო წესრიგის დამრღვევის მიმართ.

მაგრამ რეალურად სანქციები და სამხედრო ინტერვენციები (გაეროს ეგიდით მოქმედი სამშვიდობო-სამხედრო ძალების სახით) ხშირად ხორციელდება გაეროს მანდატის გარეშეც - ეს ის პრაქტიკაა, რომელსაც რუსეთი მრავალი წელია აკრიტიკებს. 2007 წელს, როცა ვლადიმერ პუტინი მიუნჰენის უსაფრთხოების კონფერენციაზე თავისი ცნობილი სიტყვით გამოვიდა, განაცახდა: „ძალის გამოყენება ლეგიტიმურად მხოლოდ მაშინ შეიძლება ჩაითვალოს, როცა ის მიღებულია გაეროს წესდების საფუძველზე და მის ჩარჩოებში. არ შეიძლება გაეროს ჩანაცვლება არც ნატოთი და არც ევროკავშირით“.

რა დაარღვია რუსეთმა

თუმცა 2014 წლიდან ვლადიმერ პუტინმა თვითონ გამოიყენა ძალა გაეროს სანქციების გარეშე. შესაბამისად, დასავლეთის თვალსაზრისით, სწორედ უკრაინის წინააღმდეგ მიმართული რუსეთის აგრესია იქცა მსოფლიო წესრიგის ყველაზე უხეშ დარღვევად ცივი ომის დასრულებიდან.

„რუსეთმა დაარღვია [ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის] სამი ძირითადი პრინციპი: პირველი - ძალის გამოუყენებლობა ტერიტორიული საზღვრების შესაცვლელად, მეორე - ძალადობის როგორც ომის ინსტრუმენტის სახით გამოყენება სამოქალაქო მოსახლეობის მიმართ და მესამე - არ შეიძლება ბირთვული იარაღით მუქარა. ვლადიმერ პუტინმა პირველი ორი პუნქტი შეასრულა და მსოფლიოსმესამეთი დაემუქრა. ასე რომ, ეს არის ნამდვილი კრიზისი ისეთი წესრიგისათვის, რომელიც სავალდებულო წესებზეა დამყარებული““, - განმარტავს „ფაინენშელ თაიმსისათვის“ (Financial Times - FT) მიცემულ ინტერვიუში ჯონ აიკენბერი, პრინსტონის (აშშ) უნივერსიტეტის პროფესორი.

რა დაარღვია დასავლეთმა

დასავლეთის ბრალდებების საპასუხოდ რუსულმა დიპლომატიამ ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის კრიტიკა თავის საყვარელ თემად გადააქცია. რუსეთის საგარეო საქმეთა მინისტრი სერგეი ლავროვი თვლის, რომ ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის მოყვარულებმა თანდათანობით დაიწყეს გაეროსა და მისი ინსტიტუტების უგულვებელყოფა (იგნორირება) და დაწერილი წესების ნაცვლად დაუწერელი წესებით მოქმედება დაიწყეს - ისეთებით, რომლებიც არცერთი წესდებით და არცერთი ხელშეკრულებით არ არიან განმტკიცებულები.

მოსკოვი ხშირად ახსენებს დასავლური საზოგადოების წარმომადგენლებს და ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის დამცველებს იუგოსლვიის დაბომბვას 1999 წელს, ერაყში შეჭრას 2003 წელს და კოსვოს დამოუკიდებლად აღიარებას 2008 წელს, რომლებიც აშშ-მა და ნატომ განახორციელეს ისე, რომ არ ჰქონდათ გაეროს უშიშროების საბჭოს მანდატი და რომლებმაც თავიანთი მოქმედებით ორგანიზაციის წესდება უხეშად დაარღვიეს.

ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის ერთ-ერთ თანამედროვე ტესტად იქცა აშშ-ის პოზიცია ისრაელისა და „ჰამასის“ კონფლიქტის მიმართ: ბევრმა ქვეყანამ მკვეთრად გააკრიტიკა ჯო ბაიდენის ადმინისტრაცია ცალმხრივ მოქმედებაში, როცა ვაშინგტონი აქტიურად ეხმარებოდა ისრაელს იარაღით და ამ დროს ყურადღებას არ აქცევდა ათობით ათასი პალესტინელის დაღუპვას. „ეს არის სრულიად მკაფიოდ გამოხატული თვალთმაქცობა, ეს არის ორმაგი სტანდარტისა და რასიზმის გამოვლენა“, - ამბობდა გაზეთ „ვაშინგტონ პოსტისათვის“ (The Washington Post) მიცემულ ინტერვიუში თურქეთის (ნატოს წევრი ქვეყნის) პარლამენტის სპიკერი ნუმან კურტულმუში, - თუ პალესტინელთა მსხვერპლი არ ითვლება უკრაინელთა მსხვერპლის თანასწორად,  მაშინ ეს იმას ნიშნავს, რომ კაცობრიობის შიგნით რაღაც იერარქია იქმნება: ზოგიერთი [ეროვნების] ადამიანის სიკვდილი მოსათმენია, ზოგიერთისა კი არა. ასეთი რამ დაუშვებელია“.

ლიბერალური მსოფლწესრიგის წამყვანი თეორეტიკოსი, პროფესორი ჯონ აიკენბერი აღიარებს, რომ თანამედროვე ლიბერალური მსოფლიო წესრიგი „მიბმულია აშშ-ზე, ამერიკულ დოლარზე, ამერიკის ეკონომიკაზე“ და ყველაზე მეტად ორინტირდება ჩრდილოატლანტიკურ ალიანსზე და იმ ორგანიზაციებზე, რომლებშიც ამერიკა უპირველეს როლს ასრულებს, ვიდრე გაეროს უშიშროების საბჭოზე. პროფესორი ამ ყველაფერს „აშშ-ის ლიბერალურ ჰეგემონიას“ უწოდებს.

აშშ: იყო ჰეგემონი, ხდება რევიზიონისტი

იმ სახელმწიფოებს, რომლებსაც არსებული საერთაშორისო ურთიერთობების წესების შეცვლა-გადახედვა სურთ, ტრადიციულად რევიზიონისტებს უწოდებენ. ჩვეულებრივ, ამერიკელი პოლიტიკოსები და ექსპერტები ასეთ ქვეყნებად თვლიან რუსეთს და ჩინეთს, რომლებიც მსოფლიოს არენაზე ამერიკის როლის შემცირებას ესწრაფვიან. ისინი მიიჩნევენ, რომ სწორედ რევიზიონისტულ სახელმწიფოებთან არსებული კონკურენცია არის ერთ-ერთი მთავარი გამოწვევა და ხელშემშლელი ფაქტორი აშშ-ის აყვავებისათვის. სხვათა შორის, ასე არის ჩაწერილი დონალდ ტრამპის პირველი ვადით პრეზიდენტობის დროს მიღებულ „ეროვნული უსაფრთხოების სტრატეგიაში“: „ჩინეთს და რუსეთს სურთ ისეთი მსოფლიო იყოს, როგორიც მათ ავტორიტარულ მოდელებს შეესაბამება. მათ უნდათ, რომ ვეტოს უფლება ჰქონდეთ სხვა ქვეყნების გადაწყვეტილებებზე ეკონომიკის, დიპლომატიისა და უსაფრთხოების სფეროებში“, - ნათქვამია დოკუმენტში.

„მაგრამ, როგორც ბოლო მოვლენები და ფაქტები გვაჩვენებს, მსოფლიო არენაზე მთავარ რევიზიონისტულ ქვეყნად სწორედ აშშ გამოდის“, - ამბობს პროფესორი ჯონ აიკენბერი FT-სთან ინტერვიუში, - დონალდ ტრამპის გეგმებშია ლიბერალური მსოფლწესრიგის პრაქტიკულად ყველა ელემენტის გადახედვა - ვაჭრობიდან და მოკავშირეებთან ურთიერთობიდან დაწყებული, დამთავრებული არადემოკრატიულ ქვეყნებისადმი სოლიდარობით და ადამიანის უფლებების დაცვით”.

„ჩემს ადმინისტრაციას განზრახული აქვს გაწყვიტოს ყოველგვარი კავშირი წინა ადმინისტრაციის საგარეო პოლიტიკურ ჩავარდნებთან და საერთოდ, გულახდილად გეტყვით, მთლიანად წარსულში დაშვებულ დიპლომატიურ შეცდომებთან“, - განაცხადა დონალდ ტრამპმა, რომელსაც ამ საკითხში ვერც კონგრესი და ვერც სასამართლო ხელისუფლება ვერ შეაჩერებს: სხვა სფეროებისაგან განსხვავებით, საგარეო პოლიტიკის გატარება უმთავრესად პრეზიდენტის უფლებამოსილებაშია.

იანვარში სახელმწიფო დეპარტამენტის ხელმძღვანელმა მარკო რუბიომ მკაცრად გააკრიტიკა ისინი, ვინც ფიქრობდა, რომ ლიბერალურ მსოფლწესრიგს იმ საგარეო პოლიტიკის ჩანაცვლება შეუძლია, რომელიც ეროვნულ ინტერესებზეა დაფუძნებული: „ეს არამარტო მათი ფანტაზიაა, არამედ სახიფათო შეცდომაც“, - განაცხადა მარკო რუბიომ კონგრესის ზედა პალატაში - სენატში გამოსვლისას.

სწორედ ეროვნული ინტერესების ლოგიკით ხსნის ტრამპის ადმინისტრაცია რუსეთთან დაახლოებისაკენ სწრაფვას. „უკრაინასთან ომის გაგრძელება ცუდია რუსეთისთვისაც და უკრაინისთვისაც, ცუდია მთლიანად ევროპისათვის... მაგრამ ყველაზე მთავარი ისაა, რომ ომი ცუდია ამერიკის შეერთებული შტატებისთვისაც“, - წერს ვიცე-პრეზიდენტი ჯეიმს დევიდ ვენსი „იქს-ქსელში“.

იანვარში, თავის საინაგურაციო გამოსვლაში დონალდ ტრამპი აშშ-ის მოქალაქეებს დაპირდა, რომ აღადგენდა ამერიკის როგორც ყველაზე ძლიერი ქვეყნის სტატუსს, დაიბრუნებდა კონტროლს პანამის არხზე და გაზრდიდა აშშ-ის ტერიტორიის ფართობს.

თუმცა ჯერ-ჯერობით დონალდ ტრამპის დიპლომატიური რევოლუცია ყველაზე ნაკლებად პოპულარულ თემად რჩება. ამას წინათ „გელაპის“ გამოკითხვამ აჩვენა, რომ ამერიკელები ყველაზე პოზიტიურად აფასებენ 47-ე პრეზიდენტის იმიგრაციულ პოლიტიკას და ყველაზე ნეგატიურად - უკრაინის ომისა და პალესტინა-ისრაელის კონფლიქტის მიმართ გამოხატულ პოზიციას. თანაც ამერიკელთა 65% უკრაინას აშშ-ის მოკავშირედ (ან მეგობრულად განწყობილ ქვეყნად) თვლის, ხოლო 47% - დადებითად აფასებს ვოლოდიმირ ზელენსკის საქმიანობას.

მიუნჰენის გარიგება თუ იალტის კონფერენცია?

„2025 წლის თებერვლის მდგომარეობით, სწორედ აშშ ემუქრება ისეთ მსოფლიო წესრიგს, რომელიც წესებზეა დამყარებული“, - ამბობს ჯული ნიუტონი, ოქსფორდის უნივერსიტეტის რუსული და ევრაზიული კვლევების ცენტრის მეცნიერ-თანამშრომელი „BBC-სთვის მიცემულ ინტერვიუში, - „სწორედ ამერიკის ლიდერი ითხოვს უკრაინისგან ბუნებრივი რესურსების გამოყენების უფლების მიცემას, სწორედ ამერიკის პრეზიდენტი ახდენს ავტორიტარულ რუსეთთან ურთიერთობის ნორმალიზებას, სწორედ დონალდ ტრამპი გამოდის უკრაინის პრეზიდენტის წინააღმდეგ და კეთილი დამოკიდებულება აქვს ევროპელ ულტრამემარჯვენეების მიმართ“.

საოცარი დიპლომატიური მოვლენა მოხდა 24 თებერვალს, რუსეთისმიერ უკრაინის წინააღმდეგ ომის დაწყების მესამე წლისთავზე: აშშ წინააღმდეგი გამოვიდა გაეროს იმ რეზოლუციის მიმართ, რომელიც გმობს რუსეთის აგრესიას და უკრაინის ტერიტორიის ოკუპაციას. მის ნაცვლად ამერიკელმა დიპლომატებმა წარმოადგინეს საკუთარი რეზოლუციის პროექტი, რომელშიც გამოხატულია წუხილი „რუსეთ-უკრაინის ომში ადამიანების ტრაგიკული სიკვდილის გამო“. დონალდ ტრამპმა კი განაცხადა, რომ ვლადიმერ პუტინთან ვაშინგტონ-მოსკოვის ეკონომიკური კავშირების აღდგენის საკითხს იხილავს.

„ამჟამინდელი სიტუაცია ვიღაცეებს მიუნჰენის 1938 წლის გარიგებას ახსენებს, ვიღაცეებს კი - მოლოტოვ-რიბენტროპის 1939 წლის პაქტს... მაგრამ აშკარაა, რომ დონალდ ტრამპის დიპლომატიური რევოლუცია არღვევს ჰელსინკის შეთანხმების პრინციპებს და ამერიკას თავისი მოკავშირეების თვალში მოწინააღმდეგედ აქცევს“, - ამბობს ჯული ნიუტონი.

ჰელსინკის 1975 წლის შეთანხმება წარმოადგენს აშშ-ის საბჭოთა კავშირისა და ევროპის ქვეყნებს შორის ხელმოწერილ დოკუმენტს, რომელშიც ხაზგასმულია ტერიტორიული მთლიანობის, საზღვრების ურღვევობისა და ერთმანეთის საშინაო საქმეებში ჩაურევლობის პრინციპების დაცვა.

„დონალდ ტრამპი უკვე ვლადიმერ პუტინივით ფიქრობს“, - ამბობს პროფესორი სერგეი რადჩენკო, აშშ-ის ჯონ ჰოპკინსის უნივერსიტეტში არსებული ჰენრი კისინჯერის სახელობის მსოფლიო პოლიტიკის შემსწავლელი ცენტრის უფროსი მეცნიერ-თანამშრომელი. იგი დრევანდელი მოვლენების შეფასებისას უპირატესობას ანიჭებს იმას, რომ ისინი შეადაროს იალტის 1945 წლის კონფერენციაზე მომხდარ მოვლენებ, როცა აშშ-ის, დიდი ბრიტანეთისა და საბჭოთა კავშირის ლიდერებმა მოილაპარაკეს ევროპის გავლენის სფეროებად გაყოფაზე. თუმცა ისტორიკოსი გვახსენებს, რომ იმ დროს ევროპის დიდი ნაწილი დანგრეული იყო, ახლა კი ევროპა მსოფლიოს ყველაზე მდიდარი ქვეყნების რეგიონს წარმოადგენს, სადაც ბირთვული სახელმწიფოებიც არიან (საფრანგეთი და დიდი ბრიტანეთი).

„ევროპას აქვს ეკონომიკური ძალა და ინსტრუმენტები რუსეთზე ზეწოლის მოსახდენად’, - აღნიშნავს სერგეი რადჩენკო BBC-სთან საუბარში, - „როგორც შორს არ უნდა წავიდეს დონალდ ტრამპი თავის დიალოგში ვლადიმერ პუტინთან, ძნელია იმის წარმოდგენა, რომ ამ ყველაფრის პარალელურად, ევროპის ქვეყნებისა და რუსეთის ურთიერთობის ნორმალიზება მოხდება“.

თუმცა, როგორც Atlantic Council-ის ევრაზიული ცენტრის დირექტორის მოადგილე შელბი მაგიდი ამბობს, „ხმები ლიბერალური მსოფლიო წესრიგის დასრულებაზე გაზვიადებულია“. იგი გვახსენებს, რომ აშშ-ის მიერ წინა წლებში შემოღებული ყველა სანქცია ჯერ-ჯერობით თავის მოქმედებას აგრძელებს და დონალდ ტრამპის ადმინისტრაციის წარმომადგენლების თქმით, მათი გაუქმება მხოლოდ უკრაინის ომის შეწყვეტის შემთხვევაში მოხდება.

„მე ვეთანხმები იმ აზრს, რომ არსებობს რისკი [რუსეთთან] ნაჩქარევი და სახიფათო ნორმალიზებისა, თუმცა ჯერ-ჯერობით ეს არ მომხდარა, - აღნიშნავს შელბი მაგიდი, - საბოლოო ჯამში მსოფლიო წესრიგზე გრძელვადიანი გავლენა განისაზღვრება უფრო იმით, თუ როგორ დასრულდება ომი და როგორ იქნება მშვიდობა უზრუნველყოფილი და არა იმით, თუ როგორ და რა გზებით მივალთ ომის შეწყვეტამდე“.

business
რატომ შემცირდა 2024 წელს ბათუმში ბინების გაყიდვები? – Galt & Taggart-ის მიმოხილვა

2024 წელს ბათუმში 977.5 მლნ დოლარის ღირებულების 15 195 ბინა გაიყიდა. აქედან 8 608 პირველად, 6 587 კი მეორად ბაზარზე. საინვესტიციო ბანკ Galt & Taggart ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის 2024 წლის მიმოხილვას აქვეყნებს.

კვლევის ავტორები აღნიშნავენ, რომ 2022-23 წლებში რეკორდულად მაღალი მოთხოვნის შემდეგ, უძრავი ქონების ბაზარზე 2024 წელს გაყიდვების ტემპმა იკლო.

მათი განმარტებით, ეს კლება განპირობებული იყო სხვადასხვა ფაქტორების ერთობლიობით, მათ შორის ქვეყნის შიდა პოლიტიკური არასტაბილურობით, მიგრანტების ეტაპობრივი გადინებით, მოკლე ვადაში დასრულებადი პროექტების შეზღუდული ხელმისაწვდომობით (პროექტები, რომლებიც 2025 წელს სრულდება, თითქმის სრულად გაყიდულია), და სხვა.

„ამის მიუხედავად, ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარი შესადარის ქალაქებთან შედარებით ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი შემოსავლიანობით ხასიათდება. ფასები კვლავ იზრდება, თუმცა ზრდის ტემპი შენელებულია. მომდევნო წლებში დაგეგმილი მიწოდების გათვალისწინებით, 2025 წელს, ჩვენი მოლოდინით, ფასები არსებულ დონეზე დასტაბილურდება. ამასთან, მოსალოდნელია ქირის ამონაგების შემცირება, თუ ტურისტული ნაკადები მნიშვნელოვანად არ გაიზრდება“, - ასე აფასებენ მიმოხილვის ავტორები ბათუმის უძრავი ქონების ბაზარს 2024 წლის ტენდენციების გათვალისწინებით.

Galt & Taggart-მა 2024 წლის იანვარში იმ 8 სისტემური დეველოპერის გამოკითხვა ჩაატარა, რომლებსაც სამშენებლო პროექტები ბათუმში აქვთ. კვლევის ავტორები აღნიშნავენ, რომ კვლევის მიზანი პირველად ბაზარზე გაყიდვების დაგვიანებით რეგისტრაციის საკითხის აღმოფხვრა და ბაზრის უახლესი ტენდენციების შესახებ ინფორმირებულობა იყო.

მიმდინარე შედეგებზე დაყრდნობით, პირველად ბაზარზე საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვების ტემპი, რეკორდული 2022-23 წლების შემდეგ შემცირდა 2024 წელს. დეველოპერებისგან გაყიდული ბინების რაოდენობა წლიურად 2024 წელს 42.7%-ით შემცირდა.

ამის მიზეზი კი იყო:

  • შიდა პოლიტიკური არასტაბილურობა;
  • მიგრანტების გადინება და დროებითი ფაქტორების ამოწურვა;
  • მოკლე ვადაში დასრულებადი პროექტების შეზღუდული რაოდენობა (პროექტებში, რომლებიც 2025 წელს სრულდება ბინები თითქმის სრულად გაყიდულია)
  • მაღალი ფასები და მაღალი საპროცენტო განაკვეთები გლობალურად

დეველოპერული კომპანიების გამოკითხვის მიხედვით, ადგილობრივი მოსახლეობის წილის კლება ჯამურ გაყიდვებში გაგრძელდა და 2024 წელს 16% შეადგინა. გარდა ამისა, 2023-24 წლებში რუსი მყიდველების წილი 20%-დან 18%-მდე შემცირდა. ამასთან, რუსეთის მოქალაქეების წილის კლება გაყიდვებში ისრაელის მოქალაქეების წილის ზრდით (7%-დან 10%-მდე გაიზარდა 2023-24 წლებში) დაკომპენსირდა.

Galt & Taggart-ში განმარტავენ, რომ სამომავლოდ, უცხოური მოთხოვნის შენარჩუნებისთვის საჭიროა ქირის შემოსავლიანობა მიმზიდველ დონეზე შენარჩუნდეს.

რაც შეეხება მეორად ბაზარს, ამ მიმართულებით რეგისტრირებული ტრანზაქციები 2024 წელს საცხოვრებელი უძრავი ქონების გაყიდვები ბათუმში წლიურად 3.1%-ით შემცირდა და სულ 6,587 ბინა გაიყიდა.

„პირველად ბაზართან შედარებით მცირე კლება სავარაუდოდ მიუთითებს შეზღუდული რაოდენობის ბინებზე, რომელთა მშენებლობა მოკლე ვადაში სრულდება, რაც, თავის მხრივ, ზრდის მოთხოვნას დასრულებულ ბინებზე“, - განმარტავენ მიმოხილვის ავტორები.

ტრანზაქციების კლების მიუხედავად, 2024 წელს ბათუმის პირველად ბაზარზე საცხოვრებელი უძრავი ქონების ფასებმა ზრდა განაგრძო და წლიურად საშუალოდ 11.4%-ით გაიზარდა, თუმცა ფასების ზრდის ტემპი წინა წლებთან შედარებით შენელდა. „მიუხედავად იმისა, რომ ფასები მაღალ ნიშნულზე ნარჩუნდება, ზრდის ტემპი 2022-23 წლებთან შედარებით დასტაბილურებულია და საშუალო თვიური ზრდა 23%-დან 1%-მდე შენელდა 2024 წელს“, - აღნიშნავენ მიმოხილვის ავტორები.

ბინების ფასის გათვალისწინებით, გასულ წელს გაიზარდა გაყიდული ბინების ჯამური ღირებულებაც, რამაც 977.5 მლნ დოლარი შეადგინა. ეს კი წლიურად 4.1%-ით გაზრდილი მაჩვენებელია.

„რეგისტრირებული ტრანზაქციების შემცირების მიუხედავად, ბაზრის სხვა ძირითადი მახასიათებლები უცვლელი დარჩა - გაყიდვებში მცირე ზომის ბინების (26-50 მ2) დომინირება, მათი ხელმისაწვდომობისა და გაქირავების სიმარტივის გამო, ასევე ბიუჯეტური კლასის სეგმენტის (<1000/მ2) წილის კლება, რაც გამოწვეულია მზარდი ფასებით“, - აღნიშნულია ბათუმის უძრავი ქონების ბაზრის 2024 წლის მიმოხილვაში.

რაც შეეხება უძრავი ქონების გაქირავების ფასებს, ბათუმში, 2024 წლის დეკემბერში ქირის ფასი როგორც მოსალოდნელი იყო მნიშვნელოვნად შემცირდა, რაც ტურისტული სეზონის დასრულებას უკავშირდება.

„ქირის შემოსავლიანობა კვლავ მაღალ ნიშნულზე რჩება და 8.8%-ს შეადგენს, რაც მნიშვნელოვნად აღემატება შესადარისი ქალაქების მაჩვენებელს. თუმცა უახლოეს წლებში დაგეგმილი მიწოდების გათვალისწინებით, მოსალოდნელია იჯარის შემოსავლიანობის შემცირება, თუ ტურისტული ნაკადები ყოველწლიურად მნიშვნელოვანად არ გაიზრდება“, - განმარტავენ მიმოხილვის ავტორები.

See all
Survey
ვინ გაიმარჯვებს რუსეთ - უკრაინის ომში?
Vote
By the way